一、婚后賣房要雙方簽字嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答
婚后賣房，如果產(chǎn)權(quán)是登記在雙方名下的，就需要雙方簽字。但如果在離婚時，雙方已經(jīng)明確了房子的歸屬，并依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記，那么此時賣房只需要產(chǎn)權(quán)一方簽字即可，因?yàn)榇藭r房子不是共有的。
根據(jù)《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
法律依據(jù)
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零一條
[1]《民法典》 第三百零一條

二、婚后賣房需要雙方簽字嗎，法律上標(biāo)準(zhǔn)是什么？

律師解答
婚后賣房，如果產(chǎn)權(quán)是登記在雙方名下的，就需要雙方簽字。但如果在離婚時，雙方已經(jīng)明確了房子的歸屬，并依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記，那么此時賣房只需要產(chǎn)權(quán)一方簽字即可，因?yàn)榇藭r房子不是共有的。
根據(jù)《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
法律依據(jù)
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對性解答！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零一條
[1]《民法典》 第三百零一條

三、婚前房產(chǎn)過戶需要一些什么手續(xù)，如何過戶？

一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財(cái)產(chǎn)贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的，贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報房屋價格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有:

1、契稅，房屋現(xiàn)行市場價值的3%。

2、印花稅，房屋現(xiàn)行市場價值的0.

05%。

3、公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

4、還要看房產(chǎn)所屬的城市；房產(chǎn)評估費(fèi)，一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，才能繳納稅費(fèi)。

5、評估費(fèi)收取評估價值的0.

3%至1%不等。

6、其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。以上就是關(guān)于婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)的介紹了，過戶也可以以其他形式來辦理，可以減少稅費(fèi)的支出，另外如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。

四、婚前買房需不需要公證婚前買房公證如何選擇

婚前買房不需要公證。
婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的，法律規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="http://m.razor-magic.com/news/tags-1.html">夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前買房不需要公證。
【法律依據(jù)】《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十五條

五、婚前房產(chǎn)婚后買房如何公證

關(guān)于“婚前房產(chǎn)婚后買房如何公證”的相關(guān)解答如下一、婚前房產(chǎn)公證需要的手續(xù)首先，婚前購房當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的人士需要帶上結(jié)婚證。

2、與約定有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

3、婚前購房雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的一般包括當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。其次，準(zhǔn)備好上面的材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。需要注意的是委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。再次，公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi)。這份筆錄和公證書不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛，而且，對于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人，也是一種保護(hù)。較后，雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，兩周后當(dāng)事人就可憑收費(fèi)單據(jù)來領(lǐng)取公證書了。以上對您婚前房產(chǎn)如何公證這個問題的回答。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。