一、房產(chǎn)抵押貸款流程及材料

一、房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權(quán)利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
二、申請房貸款的資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）;

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

二、資料辦理房屋抵押貸款需準備的證明材料

1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

2、房產(chǎn)抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；

5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結(jié)婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料，有什么流程呢

以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費品等用途。申請條件具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。在上海市區(qū)擁有一套屬于本人名下的房產(chǎn)。房屋里沒有貸款或者有少額貸款，房齡不超過20年，且面積不低于50平米，市價不低于100萬。貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的70%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。貸款期限貸款期限最長可達15年；用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10-

20年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。貸款流程借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。房貸材料◆個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

四、擔保公司房產(chǎn)抵押貸款流程

通過擔保公司房產(chǎn)抵押貸款的流程主要有如下幾步

1、向擔保公司提出貸款意向，通過交流，對你的貸款情況做一個大致的判斷，

2、向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。

3、擔保公司整理資料交銀行并到銀行簽訂合同。

五、抵押貸款登記的流程

1、提出貸款申請
借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

六、辦理抵押貸款需提供哪些材料？

1、申請人及配偶的身份證

2、申請人及配偶的戶口本

3、申請人的婚姻證明包括結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明

4、申請人的收入證明

5、申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

6、家庭其他財產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。