一、土地使用權(quán)的屬性和用途新土地使用資格屬于無形資產(chǎn)嗎？

土地使用權(quán)屬于投資性房產(chǎn)。
一、什么是無形資產(chǎn)
無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)
二、什么是投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括

1、已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3、已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有

1、投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計(jì)劃用于出租，并且出租專指經(jīng)營租賃方式?！俺钟胁?zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán)，不包括地上的建筑物。

2、某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

3、按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地使用權(quán)，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不能屬于投資性房地產(chǎn)。

4、對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

5、已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或通過出讓方式獲得的而不是通過承租方式獲得再出租。

6、擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。

7、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，相當(dāng)于以提供的服務(wù)賺錢。
四、無形資產(chǎn)的特點(diǎn)

1、無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)
無形資產(chǎn)通常表現(xiàn)為某種權(quán)力、技術(shù)或獲取超額利潤的綜合能力。比如土地使用權(quán)、大旱專利技術(shù)、商譽(yù)等。它沒有實(shí)物形態(tài)，卻能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，或使企業(yè)獲取超額收益?？床灰?、摸不著，不具有實(shí)物形態(tài)，是無形資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的特征之一。
需要指出的是，某些無形資產(chǎn)的存在有賴于實(shí)物載體。比如計(jì)算機(jī)軟件需要存儲(chǔ)在磁盤中。但這并沒有改變無形資產(chǎn)本身不具有實(shí)物形態(tài)的特征。

2、無形資產(chǎn)屬于非貨幣性長期資產(chǎn)
屬于非貨幣性資產(chǎn)，而且不是流動(dòng)資產(chǎn)，是無形資產(chǎn)的又一特征。無形資產(chǎn)沒有實(shí)物形態(tài)，貨幣性資產(chǎn)也沒有實(shí)物形態(tài)，比如應(yīng)收款項(xiàng)、銀行存款等也沒有實(shí)物形態(tài)。因此，僅僅以有無實(shí)物形態(tài)將無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)加以區(qū)分是不夠的。無形資產(chǎn)屬于長期資產(chǎn)，主要是因?yàn)槠淠茉诔^企業(yè)的一個(gè)經(jīng)營周期內(nèi)為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益。那些雖然具有無形資產(chǎn)的其他特性卻不能在超過一個(gè)經(jīng)營周期內(nèi)為企業(yè)服務(wù)的資產(chǎn)，不能屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)核算。

3、無形資產(chǎn)是為企業(yè)使用而非出售的資產(chǎn)
企業(yè)持有無形資產(chǎn)的目的不是為了出售而是為了生產(chǎn)經(jīng)營，即利用無形資產(chǎn)來生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人或?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。比如軟件公司開發(fā)的、用于對外銷售的計(jì)算機(jī)軟件，對于購買方而言屬于無形資產(chǎn)，而對于開發(fā)商而言卻是存貨。

二、融資租賃中的固定資產(chǎn)是否屬于資產(chǎn)？

融資租出的固定資產(chǎn)一般不屬于資產(chǎn)。
融資租賃可以說已將資產(chǎn)的擁有和控制權(quán)轉(zhuǎn)移給了租賃方，折舊都是租方計(jì)提的，等到資產(chǎn)租賃期到時(shí)，這個(gè)資產(chǎn)差不多就報(bào)廢了，所以是不屬于公司資產(chǎn)的。但產(chǎn)權(quán)屬于出租方，使用權(quán)及折舊計(jì)提還為承租方。
法律依據(jù)
企業(yè)所得稅稅前扣除辦法第三十九條
納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其租金支出不得扣除，但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃
（一） 在租賃期滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方;
（二） 租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分（

75%或以上）;
（三） 租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值。

三、融資租出的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)嗎？

融資租出的固定資產(chǎn)一般不屬于資產(chǎn)。融資租賃可以說已將資產(chǎn)的擁有和控制權(quán)轉(zhuǎn)移給了租賃方，折舊都是租方計(jì)提的，等到資產(chǎn)租賃期到時(shí)，這個(gè)資產(chǎn)差不多就報(bào)廢了，所以是不屬于公司資產(chǎn)的。但產(chǎn)權(quán)屬于出租方，使用權(quán)及折舊計(jì)提還為承租方。