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承包方式的種類

承包方式的種類

一、工程承包合同的種類

工程承包合同有以下幾種形式
(一)總價(jià)合同;
(二)固定單價(jià)合同,又稱為工程量清單合同;
(三)成本加酬金合同;
(四)分包合同。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百八十八條,建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百八十八條

二、工程承包合同的幾種形式

工程承包合同的形式

1、總價(jià)固定合同,適用于工期不長,工程施工明確的項(xiàng)目;

2、單價(jià)合同,以估計(jì)的工程量為依據(jù),項(xiàng)目結(jié)束后,按實(shí)際量結(jié)算;

3、成本補(bǔ)償合同,業(yè)主在支付工程實(shí)際成本后,再按實(shí)現(xiàn)約定的方式支付給承包商管理費(fèi)用及利潤。
《建筑法》第二十六條 
承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的名義承攬工程。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十六條

三、承包商應(yīng)遵守哪些法律規(guī)定?

1、農(nóng)村土地承包合同
農(nóng)村土地承包合同包括耕地、林地、草地及其他用于農(nóng)業(yè)的土地的承包經(jīng)營合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地承包權(quán)合同生效時(shí),承包方獲得物權(quán)性質(zhì)的“土地承包經(jīng)營權(quán)”。因此,土地承包合同屬于物權(quán)性質(zhì)的承包合同,明顯不同于其它債權(quán)性質(zhì)的承包合同。

2、建設(shè)工程承包合同
建設(shè)工程承包合同本質(zhì)上屬于承攬合同的一種?!睹穹ǖ洹返诎税倭惆藯l規(guī)定本章(建設(shè)工程合同)沒有規(guī)定的,適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。因此,此處的“承包”,其實(shí)質(zhì)是“承攬”,也不是真正意義上的承包合同。

3、外資企業(yè)承包經(jīng)營合同
此種承包合同是指外資企業(yè)與承包者訂立合同,將企業(yè)的全部或部分經(jīng)營管理權(quán)在一定期限內(nèi)交給承包者,承包者對企業(yè)稅后利潤進(jìn)行承包,承包者承擔(dān)承包期間的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)并獲得企業(yè)部分收益。按照原對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部、國家工商行政管理局的相關(guān)規(guī)定,承包者須具備法人資格的公司、企業(yè),并已經(jīng)有三年以上的經(jīng)營活動(dòng)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第八百零八條

四、個(gè)人承包工程的幾種形式和方式

(一)總承包合同
項(xiàng)目法人與承包商直接簽訂的關(guān)于某一工程項(xiàng)目的全部工作的協(xié)議。簽訂總承包合同需要經(jīng)過一系列程序,包括招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)和談判協(xié)商,最終由項(xiàng)目法人與承包商協(xié)商一致、簽訂合同??偝邪贤漠?dāng)事人是總承包商和項(xiàng)目法人。項(xiàng)目中所涉及的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,只能在項(xiàng)目法人與總承包商之間發(fā)生。
(二)分項(xiàng)承包合同
項(xiàng)目法人與各分項(xiàng)工程承包商分別簽訂的某一分項(xiàng)工程的協(xié)議。各個(gè)承包商分別對項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)。整個(gè)工程可以約定由項(xiàng)目法人或其中一個(gè)主要承包商管理協(xié)調(diào)。分項(xiàng)承包合同的優(yōu)點(diǎn)在于給項(xiàng)目法人充分的靈活性,獲得最好的專業(yè)承包商以及縮短工期、節(jié)省由總承包商再分包的費(fèi)用等。但若缺乏管理能力,就會(huì)帶來嚴(yán)重困難和復(fù)雜問題。
(三)分包合同
總承包商在與項(xiàng)目法人簽訂某工程項(xiàng)目總承包合同之后,總承包商將該工程項(xiàng)目的某一部分工程或某一單項(xiàng)工程分包給分包商完成而與其簽訂的承包合同。分包合同的當(dāng)事人是總承包商與分承包商。工程項(xiàng)目所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,只能在總承包商與分承包商之間發(fā)生;項(xiàng)目法人與分承包商之間不直接發(fā)生合同法律關(guān)系。但是,分承包商要間接地承擔(dān)總承包商對項(xiàng)目法人承擔(dān)的相關(guān)工程項(xiàng)目的義務(wù)。

五、總承包哪些不能分包

建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工部分不可分包。
施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。其它分項(xiàng)工程,總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。
分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位的行為。
法律依據(jù)
《民法典》第七百九十一條
發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百九十一條

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