一、售后回租協(xié)議的簽訂

售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時(shí)又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和交換價(jià)值，具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時(shí)又是出租方，企業(yè)通過購買對(duì)方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用價(jià)值的再循環(huán)，具有業(yè)務(wù)上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。以上是售后回租的回答。

二、售后回租需要簽訂設(shè)備抵押貸款合同嗎？

1、借款人基礎(chǔ)資料營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證、開戶許可證、貸款卡、報(bào)表（近兩年及近期）、董事身份證復(fù)印件

2、擔(dān)保資料購買機(jī)器設(shè)備的增值稅發(fā)票、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估報(bào)告（這個(gè)其實(shí)可以由銀行來做，你去咨詢下經(jīng)辦銀行的客戶經(jīng)理好了）、工商局領(lǐng)取的關(guān)于機(jī)器設(shè)備抵押登記的資料

3、貸款用途證明購銷合同及相應(yīng)的增值稅發(fā)票

三、售后回租是否適用買賣不破租賃

1.售后回租并不適用買賣不破租賃，而且對(duì)于抵押權(quán)中也不適用買賣不破租賃，對(duì)于已經(jīng)抵押的租賃物是不適用買賣不破租賃的，包括被法院查封的財(cái)產(chǎn)等，在買賣不破租賃當(dāng)中都并不適用。

2.抵押帶來的損失都應(yīng)該由個(gè)人來承擔(dān)，而對(duì)于該原則不適用的范圍還包括了被法院查封的財(cái)產(chǎn)，和處理破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。

四、以租代售是指將房屋出租給業(yè)主，業(yè)主將其房屋用于出租或出售。

1、以租代購是一種新型的買賣方式，可以刺激消費(fèi)，可以讓資金不充足的人通過長(zhǎng)租以后獲得車輛的所有權(quán)。在生活中，還有另一種性質(zhì)相近的買賣形式，那就是“以租代售”，但是以租代售的對(duì)象一般是房產(chǎn)。

2、所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán);如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。
此外需注意是，合同雙方簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績(jī)r(jià)等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護(hù)的。