一、房產(chǎn)貸款還清如何解除抵押。

還清房貸后解除抵押的流程
一、首先用戶要去貸款銀行開具結(jié)清證明，并拿回房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。
二、帶好身份證、結(jié)清證明、以及房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證去房管局提出房屋解押申請(qǐng)并填寫解押申請(qǐng)表。
三、房管局工作人員審核資料，確認(rèn)沒問題以后就可以辦理解除抵押的手續(xù)。
另外房屋解押手續(xù)可以委托他人辦理，只是需要在公證處開具的授權(quán)委托書，由被委托人持授權(quán)委托書以及相關(guān)資料去房管局辦理即可。

二、抵押款還清后如何解除抵押合同

抵押款還清后抵押合同已經(jīng)履行完畢，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，此時(shí)不存在解除抵押合同的問題。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、房產(chǎn)證抵押貸款還清后多久能解押

一、正常的房屋解押手續(xù)，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個(gè)工作日的解壓歸檔時(shí)間。然后就可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。
二、房屋解壓的辦理

1、先還清貸款,并開出還清證明,一式三份,拿到房產(chǎn)證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡 ）

2、取一份還清證明給銀行取他項(xiàng)權(quán)證（藍(lán)本）,銀行開具授權(quán)委托書。

3、到房產(chǎn)交易中心解押。（帶還清證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到交易中心。）
房屋和土地一并抵押的規(guī)定。只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣。但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

四、房產(chǎn)解除查封后能否抵押貸款？

1、已經(jīng)被法院查封，就一定不能再抵押貸款了，銀行也不會(huì)同意的，到房產(chǎn)局也無法辦理他項(xiàng)權(quán)。

2、法律依據(jù)
《民法典》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

五、房屋解除抵押后多久可以過戶呢，有沒有法律規(guī)定？

房屋解除抵押后隨時(shí)可以過戶。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益、在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋，具體需要結(jié)合當(dāng)?shù)刭I賣政策綜合判定。