宅基地確權(quán)是什么?
一、兩兄弟共用一塊宅基地,宅基地確權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字嗎,法律是如何規(guī)定的
宅基地的使用權(quán),依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時(shí),其他共同使用人明知而未提出任何反對(duì)意見,則視為默認(rèn)。在不妨礙公共利益和他人合法權(quán)益的情況下,宅基地占用人可以繼續(xù)使用所建房屋。
宅基地的使用權(quán),依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,雖然不同于共同財(cái)產(chǎn)的使用,但各共有人在對(duì)共有宅基地進(jìn)行使用時(shí)仍必須遵守一般規(guī)定宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。未經(jīng)其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規(guī)定,權(quán)利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。例外的情況是宅基地一方使用人在占用宅基地建房時(shí),雖然沒有取得其他共同使用人的同意,但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對(duì)意見,則視為默認(rèn),這種情況下,如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物,又不妨礙國(guó)家利益和社會(huì)公共利益,不妨得他人合法權(quán)益的,宅基地占用人可以繼續(xù)使用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條??宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條
二、沒有房子能確權(quán)嗎?
有些農(nóng)村家庭因?yàn)檫@樣那樣的原因使得在老舊房屋空閑倒塌或拆除后就沒在管理,而后來才想起來,那這塊地的能是他的嗎換句話說就是宅基地沒房能確權(quán)嗎?而這里要說明的是空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。具體規(guī)定在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。也就是說如果沒有超過兩年的話是可以確權(quán)的
引用法規(guī)
[1]《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條
三、土地確權(quán)是確新地?cái)?shù)嗎?土地所有權(quán)歸屬哪個(gè)部門管理
是的,土地確權(quán)屬于國(guó)土資源管理部門管理。土地確權(quán)的好處
1、農(nóng)村二輪承包的延續(xù),讓農(nóng)民放心
自從1998年開始的農(nóng)村土地二輪承包開始后,明確了我國(guó)農(nóng)用耕地承包期為30年,之后又提出“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變,不再限定農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的締約期限”,但是很多地方都處于“增人不增地,減人不減地”,如果長(zhǎng)久不變必定會(huì)導(dǎo)致新生人口分不到土地,這是不公平的,所以以確權(quán)來保證農(nóng)民對(duì)土地的所有。
2、有效保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)
土地沒有確權(quán)之前,沒有明確農(nóng)民對(duì)土地的相對(duì)權(quán)利,所以出現(xiàn)了很多強(qiáng)征、強(qiáng)占農(nóng)耕地的現(xiàn)象,而農(nóng)民成為了受害者,沒有得到應(yīng)有的利益而現(xiàn)在土地確權(quán)后,就算是政府前去征地,也必須和咱農(nóng)民“談判”,必須嚴(yán)格按照國(guó)家征用規(guī)定,如果咱農(nóng)民覺得不合適,可以拒絕,從此土地成為農(nóng)民的一項(xiàng)“固定資產(chǎn)”。
3、貸款方便
以前農(nóng)民貸款很不方便,因?yàn)闆]有可以認(rèn)定的抵押物,只能用聯(lián)保等方式,而且貸款額度也不大。這回確權(quán)后,土地使用證可以成為一種資產(chǎn)來作為抵押,方便了農(nóng)民貸款,解決農(nóng)民生產(chǎn)資金緊張的問題。
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