一、婚前付首付，婚后還貸款，房產(chǎn)證上共有人如何分割？

1、父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方
例如男方父母出資購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)夫妻雙方分文未出但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。
父母給孩子賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。

2、婚前公房婚后買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)
男方婚前承租一套公房婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)下使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。

二、男方付首付，房子寫(xiě)女方名字，貸款由女方還，房子屬于誰(shuí)？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，男女同居期間，男方出首付款購(gòu)買(mǎi)房屋后，只寫(xiě)了女方名字的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方分手后應(yīng)該共同協(xié)商，協(xié)商不成的可向法院起訴解決。
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》

10.解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院〔

84〕法辦字第112號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第（

1

8）條規(guī)定的精神處理。