一、銀行按揭貸款需要開兩個(gè)賬戶嗎

1、準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。

4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。然后就是銀行放款。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十三條

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十二條
[1]《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十三條

二、開發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
購房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

三、銀行按揭貸款需要擔(dān)保人嗎

1貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。2具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。5有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6具有購房合同或協(xié)議。7貸款人規(guī)定的其他條件。