一、已購公房辦理繼承的方法

購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進行，已購買公房的產(chǎn)權(quán)人越來越多，當這部分產(chǎn)權(quán)人去世后，其遺產(chǎn)的繼承問題，就會引起千家萬戶的極大關(guān)注。根據(jù)我國法律，遺產(chǎn)的繼承分下面幾種情況

1、法定繼承是指繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等， 均按法律規(guī)定進行的繼承方式。

2、遺囑繼承是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的繼承方式。

3、遺贈是指立遺囑人用遺囑將其個人財產(chǎn)于其死亡后贈給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。

4、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 是指受扶養(yǎng)人（公民）和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔對受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人 將自己所有的財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。

1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免 。住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

2、享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地），提租后新增租金全部減免。

3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。

4、民政部門確認的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。目的和原則
公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。
禁止轉(zhuǎn)讓情形

1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；

3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復而尚未修復；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；

9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標準；

1

0、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

二、已購公房如何辦理繼承？

購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進行，已購買公房的產(chǎn)權(quán)人越來越多，當這部分產(chǎn)權(quán)人去世后，其遺產(chǎn)的繼承問題，就會引起千家萬戶的極大關(guān)注。根據(jù)我國法律，遺產(chǎn)的繼承分下面幾種情況

1、法定繼承是指繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等， 均按法律規(guī)定進行的繼承方式。

2、遺囑繼承是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的繼承方式。

3、遺贈是指立遺囑人用遺囑將其個人財產(chǎn)于其死亡后贈給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。

4、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 是指受扶養(yǎng)人（公民）和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔對受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人 將自己所有的財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。

1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免 。住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

2、享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地），提租后新增租金全部減免。

3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。

4、民政部門確認的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。目的和原則
公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。
禁止轉(zhuǎn)讓情形

1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；

3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復而尚未修復；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；

9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標準；

10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

三、房產(chǎn)繼承需要公證嗎？如何辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)？

你好，針對您的問題辦理房產(chǎn)繼承過戶需要公證嗎，法律上沒有強制要求必須去辦理公證，如果仍然愿意進行公證的話，其公證費也有所下調(diào)。按照以前的規(guī)定，涉及到財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費是按接受益額的2%進行收取。但是隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，公民繼承財產(chǎn)的數(shù)額也提高了很多，如果再按2%的統(tǒng)一標準進行收取顯得不太合理。因此后來在國家發(fā)改委、財政部要求降低部分行政事業(yè)性收費的大背景之下，很多地區(qū)的財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費已經(jīng)進行了下調(diào)，實行階梯制度的收費標準。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

四、房產(chǎn)繼承公證如何辦理

你好，下面就房產(chǎn)繼承如何辦理繼承公證問題規(guī)定回答如下:辦理遺產(chǎn)繼承公證需經(jīng)過以下程序一、填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。

2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。

3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件。

4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村（居）委員會出具并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章（原件）。三、公證員審核材料和《公證申請表》所有的證明材料齊全了，你就可以將證明材料及有關(guān)申請表格交給承辦公證員，由承辦公證員予以受理。承辦公證員在對你填寫的《公證申請表》和提交的材料進行審核后，會給你出具一份《受理通知單》，你憑《受理通知單》進行有關(guān)立案、編號、付費、復印證明材料等事項。千萬別遺忘了你的公證費發(fā)票。四、領(lǐng)取遺產(chǎn)繼承公證書在規(guī)定的時間內(nèi)，你即可攜帶好本人的身份證明和公證費發(fā)票，到本處領(lǐng)取辦理完畢的公證書。以上步驟完成后，便可進行遺產(chǎn)繼承公證。