一、什么是土地證？土地證是什么？

政府劃撥的土地能辦理土地證。土地證相關(guān)土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。關(guān)于劃撥土地能辦土地證嗎請參考！

二、土地劃撥后如何辦理土地證？

1、法律分析不可以；既然是劃撥土地，就說明這塊地的產(chǎn)權(quán)還是國家的，而不是你或你單位的，你們只擁有使用權(quán)，所以你是無法辦理土地證的。除非國家同意出讓這塊地，你在補(bǔ)交土地出讓金后，才可以辦理土地證。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二百六十三條 土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地 價的40%. 標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權(quán)時如何參照出讓土地使用權(quán)作因素調(diào)整就顯得無所適從了。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二百六十三條

三、政府劃撥的土地能辦理土地證嗎新政府劃拔的土地能辦土地證嗎

1、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
（二）領(lǐng)有國有土地使用證;
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

四、劃撥土地未辦理土地使用證，應(yīng)該如何辦理？

土地證怎么辦理

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

五、國有劃撥土地使用證辦理程序

需要經(jīng)過受理材料、審核材料以及校準(zhǔn)登記等程序。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

六、辦土地使用證可以委托人辦理嗎，流程是什么？

辦土地使用證可以委托人辦理，流程是需要攜帶企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件，法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）以及轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件，到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，之后等待通知結(jié)果即可。具體情況有可能會有變動，但是基本流程大方向不變，我們一起了解一下。