一、不動產(chǎn)抵押辦理方法

以出讓的土地上建筑物作抵押擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價款的證明、出讓的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評估機(jī)構(gòu)評估價值恰當(dāng)，則該抵押物應(yīng)是金融機(jī)構(gòu)喜歡接受的抵押擔(dān)保種類，因?yàn)樗菇鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險降到較低點(diǎn)。
從理論上講，農(nóng)村集體土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在實(shí)際操作中并不是所有農(nóng)村集體土地上的建筑物都可以作抵押。例如集體土地上學(xué)校、醫(yī)院、社會福利等機(jī)構(gòu)的建筑物就不能作抵押。而且農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種在已經(jīng)辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才能進(jìn)行抵押。所謂登記亦即土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。一般情況下，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，該建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)亦同時抵押。
相比較農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押來說，集體土地上建筑物的抵押擔(dān)保就更有價值，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)抵押價值較低，而其它集體土地使用權(quán)又不能單獨(dú)抵押，所以金融機(jī)構(gòu)實(shí)際可以接受的抵押物只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。
在接受該類抵押物時，金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)十分慎重，審查這些建筑物的法律狀態(tài)，并且還要確定當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，集體土地變?yōu)閲型恋貢r土地征用標(biāo)準(zhǔn)和變?yōu)閲型恋睾笸恋爻鲎尳鸬臄?shù)額，只有落實(shí)了上述兩項(xiàng)費(fèi)用后，才能正確估價出該類抵押物的價值，從而確定抵押擔(dān)保的金額。

二、土地上建筑物一并抵押要如何辦理

1、土地不能單獨(dú)抵押，要和建筑物一同抵押，即房隨地走。民法典對此有明確規(guī)定，“以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”如需幫助請來電或找李-永律師當(dāng)面咨詢!

2、以出讓的土地上建筑物作抵押擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價款的證明、出讓的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評估機(jī)構(gòu)評估價值恰當(dāng)，則該抵押物應(yīng)是金融機(jī)構(gòu)喜歡接受的抵押擔(dān)保種類，因?yàn)樗菇鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險降到較低點(diǎn)。

三、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后該土地上新增的建筑物怎么辦

依據(jù)法律的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。