一、國有土地使用權(quán)出讓需要交哪些稅？

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅；按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條

二、農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需交哪種稅？

一、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》限定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須交納土地增值稅?！　?br>二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評估價(jià)格）交納契稅，稅率為4%.　　
三、印花稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔

2006〕162號）文件第三條限定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。稅率為百般之五?！　?br>四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加?！　?nèi)資公司應(yīng)按事實(shí)上交納的營業(yè)稅稅額分別乘以限定的稅（費(fèi)）率計(jì)量交納城建稅[

7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、

5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（

3％）和地方教育附加（

1％）。

引用法規(guī)
[1]《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》 第三條

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費(fèi)？

專業(yè)分析

1、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方要交的稅費(fèi)是

3%的契稅、

0.

5‰的印花稅和以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)的城鎮(zhèn)土地使用稅。轉(zhuǎn)讓、受讓土地使用權(quán)是指從原土地使用權(quán)人處，通過購買、投資、受贈、繼承等方式取得土地使用權(quán)的法律行為。

2、法律依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第二條