一、住改商認定需要什么手續(xù)？

所需材料“住改商”的申請人，辦理登記手續(xù)的時候，需提交市場主體住所（經(jīng)營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經(jīng)營場所）合法使用證明包括（一）自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權證復印件。（二）租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權證復印件及租賃協(xié)議。（三）未取得房屋產(chǎn)權證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明；沒有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復印件；無法提交上述文件的，可提交當?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C構(gòu)、各類開發(fā)區(qū)（園區(qū)）管委會、居（村）民委員會出具的相關證明。（四）使用軍隊房產(chǎn)的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復印件。（五）其他有效證明文件。

二、住改商應經(jīng)過哪些業(yè)主同意？

合法住改商的認定，應遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，經(jīng)有利害關系業(yè)主同意、在經(jīng)營過程中不得給有利害關系的業(yè)主造成干擾，產(chǎn)業(yè)類別要受到限制。有利害關系業(yè)主的界定，只要是受到住改商業(yè)主行為直接影響的，就可認定為有利害關系的業(yè)主，要經(jīng)過這些業(yè)主同意。

三、商用房能否改商住房

從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關于商業(yè)用房的另一種解釋是商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

四、住改商的條件是什么

１、遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；

２、應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
（二）利害關系的業(yè)主同意”的理解成為“住改商”問題的關鍵，其中涉及以下幾個問題

１、利害關系業(yè)主應當如何判斷。

２、應當經(jīng)全體利害關系業(yè)主同意還是大多數(shù)利害關系業(yè)主同意。