一、地方政府收回土地時(shí)，如何賠償房基土地出讓金

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、土地出讓金是由誰(shuí)出？

土地出讓金購(gòu)房者處土地出讓金在房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了；土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅（一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣）和維修基金（房?jī)r(jià)的2%左右，各個(gè)地方不一樣）；在二手房交易中，買家是要交契稅（房屋評(píng)估價(jià)的2%-

4%左右），不用再交維修基金了，買家還要交一個(gè)土地收益金；二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅，其他好象費(fèi)用就只有工本費(fèi)等。上面就是土地出讓金誰(shuí)出問(wèn)題的回答，有問(wèn)題可以聯(lián)系我們。