一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

法律咨詢解答
一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國土地管理法》第四十七、四十八條

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償金怎么算

對于小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償金嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償金怎么算這個問題，解答如下國家拆遷賠償是有分類的，第一類小產(chǎn)權(quán)房占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑?！　〉诙愋‘a(chǎn)權(quán)房在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌愋‘a(chǎn)權(quán)房在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。所以小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償應(yīng)按照以上的分類要求賠償?！痉蓷l文】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條

三、關(guān)于有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償有補償嗎？

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的;

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補償嗎？

法律咨詢解答
對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償?shù)?，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認(rèn)定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后，政府是否有賠償？

1、小產(chǎn)權(quán)房拆了有沒有補償，要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時候有沒有補償，需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。根據(jù)土地管理法的，小產(chǎn)權(quán)房雖然禁止買賣，但是可以在本村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以本集體成員購買了小產(chǎn)權(quán)房并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，在拆遷時會給予補償?shù)摹?br>

3、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，在拆遷時也會有補償?shù)摹Ｔ倬褪切‘a(chǎn)權(quán)房屋屋主在拆遷是肯定是可以獲得補償?shù)摹?/p>