石家莊違法建筑征用如何賠償 石家莊租賃廠房強征該怎樣賠償
一、石家莊違法建筑征用如何賠償,
1、要弄清違法建筑拆除是否有補償,首先要搞清楚什么是違章建筑。
2、目前,我國對于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見,一般來說,違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),在規(guī)劃區(qū)以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。
3、拆除違章建筑,當然是不用給補償?shù)?,不但不補償,嚴格來說還可以對違法行為進行罰款。但關鍵的問題是,很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴格意義上的違章建筑。比如,符合建房條件農民未經審批而建設的家庭唯一住房,因為地方政府實施的一些臨時政策而產生的違法建筑等等,這些情況下,違章建筑的存在有其正當性,就不能輕易認定為違章建筑,遇到拆遷或者拆除,不但應當補償,而且還應當按照法定標準足額補償。
二、石家莊宅基地征用如何賠償
我國目前還沒有專門出臺關于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實行的是房地一體化原則,征收農村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。
但是一些地方農村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,補償甚至可能低于只補償房屋的方式。
還有一種情況會對宅基地單獨補償,就是被征收人已經取得了宅基地,但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷,這個時候,由于宅基地上沒有房屋,所以,要對宅基地使用權單獨補償,這種情況下,要么重新安排一塊面積差不多的宅基地,要么按照農村建設用地的補償標準給予補償。
三、石家莊租賃廠房遭到強征該如何處理?
租賃的廠房拆遷補償多少錢,這個要經過評估才能確定的。
租用廠房拆遷包括四個方面
一是企業(yè)生產經營的設備、設施,能夠搬走的,應當對搬遷費和搬遷過程中產生的損失進行補償。不能搬走的,應當按照重置價格進行補償。
二是企業(yè)生產經營所用的原料,半成品,未銷售的成品等需要處理的,應當補償臨時處理所帶來的折價損失。
三是應當根據企業(yè)的經營水平和經營規(guī)模等情況,補償企業(yè)停產停業(yè)損失。
四是征地拆遷補償安置方案規(guī)定的相關獎勵。
需要提醒您的是,企業(yè)拆遷是屬于征地拆遷活動中比較復雜的情形,企業(yè)主遇到征地拆遷,一定要及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師,了解企業(yè)拆遷的門門道道,避免合法權利遭受損害。
四、石家莊廠房征用補償機制
廠房拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準,具體要根據工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一,廠房土地的補償,廠房使用的國有土地且擁有使用權的,根據土地實際性質評估其價值,獲得土地的補償;
第二,工廠廠房的補償,根據廠房的面積、結構類型評估其價值確定補償金額;
第三,停產停業(yè)損失的補償,根據工廠的年產值和納稅情況確定工廠停產損失的補償;
第四,工廠員工的安置補償,因為拆遷產生的工廠員工停工或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用,應當獲得補償;
第五,工廠設備及物料損失和搬遷的補償,針對設備折舊或者搬遷時產生的費用,以及其他物料搬遷的費用,都應當給予相應的補償。
第六,搬遷獎勵金,在政策規(guī)定的時間內提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物,設施設備和人員安置的比較多,情況也比較復雜,一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產評估和法律指導。
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