白山安置房流轉(zhuǎn)該如何補償 白山庫房動遷可以怎樣補償
一、白山安置房流轉(zhuǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講,首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房,現(xiàn)在又面臨拆遷,可按正常的房屋拆遷補償。
第二種情況,自己不是安置人員去購買的安置房,并已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補償款由原房主所得,購買人在向原房主索賠。實踐當(dāng)中,安置房買賣問題比較復(fù)雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛,如果遇到安置房購買,需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬,避免后期不必要的麻煩。
二、白山安置房拆遷如何補償
關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講,首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房,現(xiàn)在又面臨拆遷,可按正常的房屋拆遷補償。
第二種情況,自己不是安置人員去購買的安置房,并已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補償款由原房主所得,購買人在向原房主索賠。實踐當(dāng)中,安置房買賣問題比較復(fù)雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛,如果遇到安置房購買,需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬,避免后期不必要的麻煩。
三、白山庫房動遷補償方案
庫房拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體要根據(jù)庫房的規(guī)模大小,綜合評估倉庫的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一,倉庫土地的補償,倉庫使用的國有土地且擁有使用權(quán)的,根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值,獲得土地的補償;
第二,倉庫的補償,根據(jù)倉庫的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額;
第三,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)倉庫的年產(chǎn)值和納稅情況確定倉庫停產(chǎn)損失的補償;
第四,倉庫員工的安置補償,因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用,應(yīng)當(dāng)獲得補償;
第五,倉庫設(shè)備及物料損失和搬遷的補償,針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用,以及其他物料搬遷的費用,都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。
第六,搬遷獎勵金,在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員安置的比較多,情況也比較復(fù)雜,一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導(dǎo)。
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