一、土地貸款抵押，怎么抵押，應(yīng)該怎么操作？

一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證
二、評估一般銀行會按市價打六折
三、銀行同意放貸后辦理抵押登記
四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個人，但不能有不良信用記錄
五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財務(wù)報表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料
六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
七、現(xiàn)有貸款品種有很多，各家銀行都有不同的操作辦法，但本人認為能辦個人貸款就不要去辦理法人貸款，因為各家銀行對個人貸款利率均較法人貸款要優(yōu)惠

二、3%簡易征收如何抵扣，法律上如何認定

3%簡易征收不可以抵扣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)，進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
法律依據(jù)
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條納稅人購進貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)；
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的勞務(wù)和交通運輸服務(wù)；
（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產(chǎn)）、勞務(wù)和交通運輸服務(wù)；
（四）國務(wù)院規(guī)定的其他項目。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第九條
[2]《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第十條

三、清償?shù)殖涞臈l件是什么

1必須是債務(wù)人對同一債權(quán)人負擔(dān)數(shù)宗債務(wù)。此數(shù)宗債務(wù)，不論是自始發(fā)生在債務(wù)人與債權(quán)人之間，還是嗣后由他人之處承擔(dān)而來，也不論此數(shù)宗債務(wù)是否均屆清償期。
2數(shù)宗債務(wù)的種類相同。種類不同者，自可依給付的種類確定系清償何宗債務(wù)。
3必須是債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)，但至少是足以清償一宗債務(wù)，否則，債權(quán)人可以拒絕其為一部清償，也不發(fā)生抵充問題。