一、房產(chǎn)過戶繼承贈(zèng)與買賣有什么區(qū)別？

一、定義不同

1、買賣正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。

2、繼承通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

3、贈(zèng)與指贈(zèng)與人自愿把自己所擁有的房屋無償贈(zèng)與給受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人愿意接受的民事法律行為。

4、其中贈(zèng)與的情況比較復(fù)雜，包括遺囑贈(zèng)與、贈(zèng)與直系親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)贍養(yǎng)人、其他贈(zèng)與等。
二、公證要求不同買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過戶。繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過戶。贈(zèng)與的房產(chǎn)除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序后才能辦理過戶。贈(zèng)與直系親屬，不需要辦理公證，但需要提供關(guān)系證明。
三、辦理時(shí)間不同買賣和贈(zèng)與的房產(chǎn)可以隨時(shí)交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。通常來說，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
四、辦理資料不同

1、買賣的房產(chǎn)身份證原件、戶口本、結(jié)婚證/離婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等。

2、繼承的房產(chǎn)被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件，如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、贈(zèng)與的房產(chǎn)身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同、公證書等。需要注意的是贈(zèng)與的公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理。
五、交易稅費(fèi)不同

1、買賣的房產(chǎn)，買方需要繳納1%-

3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。

2、繼承的房產(chǎn)通常是免稅的。

3、遺囑贈(zèng)與受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+

0.

05%的印花稅；

4、贈(zèng)與直系親屬或撫養(yǎng)贍養(yǎng)人受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+

0.

05%的印花稅，贈(zèng)與方需要繳納0.

05%的印花稅；

5、其他贈(zèng)與受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+房產(chǎn)估值20%的個(gè)人所得稅+

0.

05%的印花稅，贈(zèng)與方需要繳納0.

05%的印花稅+

5.

6%的增值稅。
六、再次轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)不同

1、買賣的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓和正常繳稅相同，按規(guī)定繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。

2、繼承或贈(zèng)與的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，按繼承或受贈(zèng)取得比例X（計(jì)稅價(jià)格-相關(guān)成本）*

20%繳納個(gè)人所得稅。滿五年以上的唯一住房，免征個(gè)人所得稅。

二、繼承過戶子女有繼承權(quán)嗎？

1、婚前父母的房產(chǎn)，是父母的共同財(cái)產(chǎn)，父母過世后，其繼承人有權(quán)利繼承，法定繼承順序，父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一順序，當(dāng)然有遺囑的優(yōu)先按照遺囑繼承。

2、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交的材料有房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（可到收件窗口領(lǐng)?。?。

4、交易過程中還需要注意若是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》，如果繼承人不能親自辦理，還需提交委托書或公證書及受托人身份證及其復(fù)印件，法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、房產(chǎn)過戶后，房屋繼承過戶需要公證嗎

　辦理房屋繼承過戶手續(xù)要向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無異議。若在辦理公證過程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。以上便是房屋繼承過戶需要公證嗎的相關(guān)

四、繼承的房產(chǎn)要不要過戶，如何過戶

要過戶。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)按照以下程序辦理過戶

1、到派出所開死者的死亡證明；

2、到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；

3、帶齊房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；

4、交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、房產(chǎn)證繼承過戶需要帶什么證件，房產(chǎn)證過戶需要注意什么

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房產(chǎn)證繼承過戶需要帶什么證件，房產(chǎn)證過戶需要什么”的解答如下很高興為您解答房產(chǎn)證過戶需要什么證件的問題如下其實(shí)房產(chǎn)過戶其實(shí)是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等其他方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。即將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶以下幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房子過戶到底需要哪些手續(xù)（

2021年版） 對(duì)于賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 對(duì)于買方身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)律師，根據(jù)你的實(shí)際情況，為你解決問題。