國有土地轉(zhuǎn)讓,集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?
一、國有土地轉(zhuǎn)讓,集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?
依據(jù)憲法,土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
二、衡陽國有土地轉(zhuǎn)讓可以如何賠償衡陽國有地轉(zhuǎn)讓可以賠償多少
1、國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地,國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權,在遇到征收的時候除了結(jié)合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限之外,還需要扣除應該40%的土地出讓金,剩余的才能算是劃撥用地的補償費用。
2、具體的補償還是要根據(jù)當?shù)氐恼哌M行綜合的計算。我國的國有土地征收補償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定,沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度,具體的標準根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,對被征收人的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
三、土地承包轉(zhuǎn)讓,土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
土地可以轉(zhuǎn)讓嗎,法律規(guī)定,以下土地使用權可以轉(zhuǎn)讓一、以出讓方式取得土地使用權,并符合下列條件的1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設條件;轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書?! 《?、以劃撥方式取得土地使用權,符合下列條件的,報有批準權的人民政府批準,其劃撥土地使用權可以轉(zhuǎn)讓
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
2、領有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權出讓金。
四、國有劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓,有沒有法律規(guī)定
國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地應具有批準權的人民政府審批公文,具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明,具有國有土地使用證、繳納土地使用權出讓金同時簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
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