一、自建房沒(méi)有土地使用證，修建十年多了，如何賠償

1、建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒(méi)有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

3、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

二、安置房房產(chǎn)證辦理時(shí)間

很多人以為安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。其實(shí)，這樣的想法是不對(duì)的。安置房在一定程度上相當(dāng)于是對(duì)被拆遷城鎮(zhèn)居民的一種補(bǔ)償，也就是說(shuō)或這些人用自己以前的房屋土地與政府交換了現(xiàn)在的安置房。安置房幾年能辦房產(chǎn)證是如何的呢？安置房產(chǎn)權(quán)多少年1、安置房初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門(mén)辦理安置房的房產(chǎn)證。

2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

3、此時(shí)過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為７０年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理１、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

２、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的０．

５％，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告?！　?/p>

３、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿(mǎn)５年免征，不滿(mǎn)５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿(mǎn)５年差額征收）　　

４、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。　　

５、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)８０元，工本費(fèi)１０元，印花稅５元?！　∧敲窗仓梅烤团c一般商品房一樣了，此時(shí)安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。要是你想了解如何辦理安置房房產(chǎn)證的知識(shí)。

三、只有安置房協(xié)議該怎么辦房產(chǎn)證？

1、只有拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是不能辦理房產(chǎn)證的，安置房首次辦理房產(chǎn)證需要土地權(quán)屬來(lái)源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等材料。

2、法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十五條
申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料
（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
（三）房屋已經(jīng)竣工的材料
（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告
（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證（六）其他必要材料。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十五條

四、承德安置房征用該如何補(bǔ)償？

關(guān)于安置房拆遷怎么補(bǔ)償主要分兩個(gè)部分來(lái)講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。
第二種情況，自己不是安置人員去購(gòu)買(mǎi)的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補(bǔ)償款由原房主所得，購(gòu)買(mǎi)人在向原房主索賠。實(shí)踐當(dāng)中，安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題比較復(fù)雜，會(huì)涉及到房屋過(guò)戶(hù)交易等糾紛，如果遇到安置房購(gòu)買(mǎi)，需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬，避免后期不必要的麻煩。

五、自建房只有土地使用證可以賠償嗎

農(nóng)村自建的房屋，只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證的，遇到土地征收時(shí)，如果房屋是合法的，可以獲利經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。依據(jù)法律規(guī)定，征收土地的時(shí)候應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。盡可能避免因征收而造成的家庭經(jīng)濟(jì)困難等情況的發(fā)生。地上附著物，如房屋等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條