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贛州青苗撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該如何賠償 鄂州種植基地撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該怎么樣賠償

法律咨詢網(wǎng)2023-07-17 13:03:30征地拆遷611
贛州青苗撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該如何賠償 鄂州種植基地撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該怎么樣賠償

一、贛州青苗撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該如何賠償?

青苗的征收補(bǔ)償不僅要根據(jù)土地管理法規(guī)定征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。同時也要根據(jù)青苗品種的不同,以及青苗的生長期做賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)之一,通常還要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钗飪r以及人頭數(shù)來綜合決定。

二、贛州院落撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的賠償方法

臨街房屋拆遷院落有沒有補(bǔ)償分兩種情況
一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落是有補(bǔ)償?shù)模?br>二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況,這類空地院落是沒有補(bǔ)償?shù)?。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中,明確了“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償”。
一般來說,被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照正常市場交易價格來確定,并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低,評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估時應(yīng)當(dāng)將空地、院落的評估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

三、鄂州種植基地撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的賠償問題

每個地方土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐恼Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地性質(zhì)等因素制定一般征地補(bǔ)償?shù)馁M用項目包括征地補(bǔ)償費(前三年平均年產(chǎn)值的6-

10倍)、安置費(按安置人口算,每人補(bǔ)償前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍,最高不得超過16倍)、土地上的附著物及青苗費,具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇辙k。后兩項需經(jīng)評估,按照評估后的價值賠償

四、玉林院落撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)該怎么賠償?

臨街房屋拆遷院落有沒有補(bǔ)償分兩種情況
一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落是有補(bǔ)償?shù)模?br>二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況,這類空地院落是沒有補(bǔ)償?shù)?。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中,明確了“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償”。
一般來說,被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照正常市場交易價格來確定,并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低,評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估時應(yīng)當(dāng)將空地、院落的評估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

五、黔西南養(yǎng)雞場撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)應(yīng)該如何賠償?

養(yǎng)雞場遇到拆遷,補(bǔ)償涉及到幾個部分第一,土地的補(bǔ)償,土地是自己的承包地,土地確權(quán)明確,土地可以獲得補(bǔ)償,如果是租用的土地,土地補(bǔ)償歸實際承包權(quán)人所有;
第二,養(yǎng)雞場建筑物、附屬物的補(bǔ)償,根據(jù)養(yǎng)雞場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補(bǔ)償金額;
第三,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
第四,設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償,養(yǎng)雞場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補(bǔ)償,養(yǎng)雞場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補(bǔ)償。
第五,禽畜出清補(bǔ)償,這一項補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境,在指定范圍內(nèi)禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽,同時要求已建成的養(yǎng)雞場依法關(guān)閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后,很多養(yǎng)雞場面臨拆遷,合法有證的養(yǎng)雞場都應(yīng)當(dāng)有償拆遷,對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)雞場也要根據(jù)具體情況分析,違法建設(shè)的養(yǎng)雞場嚴(yán)格意義上是不予補(bǔ)償?shù)?。在養(yǎng)雞場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

六、黔南林地撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、林地遇到征收依照土地管理法的規(guī)定 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

4、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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