一、池州無人村如何獲得土地使用權(quán)？

臨街房屋拆遷院落空地有沒有補償分兩種情況
一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落，這類空地院落是有補償?shù)模?br>二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況，這類空地院落是沒有補償?shù)摹?br>最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛?fù)》中，明確了“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償”。一般來說，被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標準應(yīng)當(dāng)按照正常市場交易價格來確定，并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低，評估機構(gòu)在進行房地產(chǎn)價值評估時應(yīng)當(dāng)將空地、院落的評估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

二、池州違建占地如何處理？

1、“違章建筑”就是我們俗稱的違建，要弄清違建拆除是否有補償，首先要搞清楚什么是違章建筑。

2、目前，我國對于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見，一般來說，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。

3、拆除違章建筑，當(dāng)然是不用給補償?shù)?，不但不補償，嚴格來說還可以對違法行為進行罰款。但關(guān)鍵的問題是，很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴格意義上的違章建筑。比如，符合建房條件農(nóng)民未經(jīng)審批而建設(shè)的家庭唯一住房，因為地方政府實施的一些臨時政策而產(chǎn)生的違法建筑等等，這些情況下，違章建筑的存在有其正當(dāng)性，就不能輕易認定為違章建筑，遇到拆遷或者拆除，不但應(yīng)當(dāng)補償，而且還應(yīng)當(dāng)按照法定標準足額補償。

三、河灘上村里分給我三畝職責(zé)田，如果挖河占地能得賠償嗎

各地的土地質(zhì)量分別，國家征用的用途分別，賠償當(dāng)然也不會相同。根據(jù)《土地管理法》及有關(guān)政策限定，征收耕地的賠償花費包括土地賠償費，安置補貼費，以及地上附著物和青苗的賠償費。

1、土地賠償費，按被征地原用途賠償，準則為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍，歸土地所有者所有，納入公積金管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平均分割到戶，也不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)清欠資本。

2、安置補貼費，按被征地原用途賠償，準則為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍，最高不得超出15倍，歸需安置人員，用于被征地的承包人的生活安置，已被安置的安置補貼費，歸安置單位。

3、土地賠償費和安置補貼費的總和最高不得超出土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物和青苗的賠償費，按照附著物的事實上價值和當(dāng)季作物的產(chǎn)值計量，歸承包人所有。此外，國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，能夠提供征收耕地的土地賠償費和安置補貼費得準則。