國有土地轉讓,集體土地使用權能否轉讓?
一、國有土地轉讓,集體土地使用權可以轉讓嗎?
依據(jù)憲法,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
二、國有土地使用權轉讓時間
國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節(jié)。
三、國有劃撥土地是否可以轉讓?
應該是可以的,但是要有幾個條件1、已領取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權屬情況;
2、符合相關文件規(guī)定,不屬于應儲備的土地范圍;
3、無違法用地行為;
4、權屬無爭議,并符合城建規(guī)劃部門有關要求;
5、工業(yè)用地的受讓方應為工業(yè)企業(yè),倉儲用地的受讓方為非自然人。
四、攀枝花國有土地轉讓需要滿足哪些條件?
1、國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地,國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權,在遇到征收的時候除了結合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限之外,還需要扣除應該40%的土地出讓金,剩余的才能算是劃撥用地的補償費用。
2、具體的補償還是要根據(jù)當?shù)氐恼哌M行綜合的計算。我國的國有土地征收補償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定,沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度,具體的標準根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,對被征收人的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
五、土地承包轉讓可以轉讓嗎?
土地可以轉讓嗎,法律規(guī)定,以下土地使用權可以轉讓一、以出讓方式取得土地使用權,并符合下列條件的1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設條件;轉讓土地時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書?! 《⒁詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?,符合下列條件的,報有批準權的人民政府批準,其劃撥土地使用權可以轉讓
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
2、領有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權出讓金。
六、國有劃撥土地如何轉讓
國有劃撥土地使用權轉讓的流程如下1、上報至市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準;
2、獲得批準后,簽訂轉讓合同;
3、履行合同義務,繳納土地出讓金;
4、辦理土地使用權過戶登記。
5、法律依據(jù)
另外,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條的規(guī)定,劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。
引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十三條
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