耕地被占用應如何補償
一、耕地被占用后的補償
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
3、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條
二、德州耕地安置補償
1、耕地遇到征收依照土地管理法的規(guī)定 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
3、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
4、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
三、修路占用耕地的補償措施
國家為了讓農(nóng)民富強,為了帶動農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展,逐漸讓農(nóng)村實現(xiàn)“村村通水泥路”的惠農(nóng)政策,老百姓們也享受到了通路后的便捷。但修路是一個非常浩大的工程,不僅涉及到非常龐大的資金,還有可能占用農(nóng)民的土地甚至是房屋,那么修路占用耕地怎么補償?
四、德州養(yǎng)牛場安置該怎么樣賠償?
養(yǎng)牛場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分第一,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權(quán)明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權(quán)人所有;
第二,養(yǎng)牛場建筑物、附屬物的補償,根據(jù)養(yǎng)牛場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;
第四,設備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)牛場內(nèi)的設施設備評估后折舊的補償,養(yǎng)牛場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境,在指定范圍內(nèi)禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽,同時要求已建成的養(yǎng)牛場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后,很多養(yǎng)牛場面臨拆遷,合法有證的養(yǎng)牛場都應當有償拆遷,對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)牛場也要根據(jù)具體情況分析,違法建設的養(yǎng)牛場嚴格意義上是不予補償?shù)摹T陴B(yǎng)牛場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
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