一、荊門(mén)小產(chǎn)權(quán)房征收如何給

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話(huà)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。
因?yàn)闆](méi)有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人也就無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯洠虼?，在?zhēng)取拆遷補(bǔ)償上也就存在障礙。但是，小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買(mǎi)賣(mài)，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時(shí)候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)?，只是，這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人為了獲得拆遷補(bǔ)償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補(bǔ)償款歸購(gòu)房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款不愿意交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者也可以通過(guò)法院取得這筆補(bǔ)償款。

二、湘西小產(chǎn)權(quán)房征收后如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話(huà)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。
因?yàn)闆](méi)有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人也就無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯?，因此，在?zhēng)取拆遷補(bǔ)償上也就存在障礙。但是，小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買(mǎi)賣(mài)，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時(shí)候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)?，只是，這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人為了獲得拆遷補(bǔ)償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補(bǔ)償款歸購(gòu)房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款不愿意交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者也可以通過(guò)法院取得這筆補(bǔ)償款。

三、荊門(mén)宅基地征收可以給

我國(guó)目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。
但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來(lái)房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上，補(bǔ)償甚至可能低于只補(bǔ)償房屋的方式。
還有一種情況會(huì)對(duì)宅基地單獨(dú)補(bǔ)償，就是被征收人已經(jīng)取得了宅基地，但是還沒(méi)有來(lái)得及建房就遇到征地拆遷，這個(gè)時(shí)候，由于宅基地上沒(méi)有房屋，所以，要對(duì)宅基地使用權(quán)單獨(dú)補(bǔ)償，這種情況下，要么重新安排一塊面積差不多的宅基地，要么按照農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。