一、樂山商用房拆遷該怎么辦？

房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。
一、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br>二、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補(bǔ)償。

二、開發(fā)商手中的拆遷房子有土地使用證、房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證和土地使用證是兩個不同的概念，房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，土地是土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以房子一定要兩證齊全。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償;
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
一、房產(chǎn)證在拆遷中的作用

1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補(bǔ)償款。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰?這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。

3、確認(rèn)具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。
二、土地使用證在拆遷中的作用
我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時候會給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。
三、什么是土地使用證
《土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
《土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
四、土地使用證的作用

1、保障產(chǎn)權(quán)安全通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。

2、保障交易安全通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。
在實際中，我們需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來執(zhí)行，才能保護(hù)好自身的合法利益，這也是國家給予政策上的保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

三、房屋拆遷應(yīng)該給空地的土地補(bǔ)償費(fèi)嗎？

法律并沒有明確的規(guī)定在拆遷房屋的過程當(dāng)中要不要給空地的土地補(bǔ)償費(fèi)，但實際操作中，被拆遷戶一般都是可以拿到空地的土地補(bǔ)償費(fèi)的，實際上就按照國有土地使用證書上標(biāo)注的土地的面積進(jìn)行補(bǔ)償就行了，拿到土地后怎么使用是土地使用權(quán)人自己的事。

四、政府拆遷房屋應(yīng)給多少錢一個平方？

1.鄉(xiāng)村集體土地上的房屋賠償準(zhǔn)則，國家無統(tǒng)一的賠償準(zhǔn)則，原則是不得降低原有生活水準(zhǔn)，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要聯(lián)盟政府的安置方式來差別計量。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該予以合法面積和裝修費(fèi)賠償、喬遷費(fèi)補(bǔ)貼、過渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該予以重置成新價賠償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的花費(fèi)）、裝修費(fèi)和喬遷補(bǔ)貼、過渡費(fèi)；按照純貨幣賠償?shù)模瑧?yīng)該予以附近城鎮(zhèn)的商品房均價的賠償。

2.如果您覺得征收方賠償不公開，不透明，決裂理，能夠通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。