廣東門面房搬遷該怎么補償 租用的門面房拆遷，怎么補償？
一、廣東門面房搬遷補償標準
1、門面房拆遷如何補償，對拆遷范圍內，產(chǎn)權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應當選用收益評估法。
3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。雖然上述文件是對城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定，但是拆遷的精神同樣適用于農村房屋。從以上政策文件以及法律條款可以看出對于門面房的拆遷，可以對實際的經(jīng)營損失進行補償，并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。
引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條
二、門面房拆遷如何補償，門面拆遷的補償標準是什么
一、拆遷補償一般包括1.一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
2.二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
3.三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4.四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。r價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
三、租用的門面房拆遷，如何補償？-
門面房拆遷的補償項目通常情況下主要是拆遷房子的補償款，然后就是安置補償、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失等，但是，門面房的產(chǎn)權人只能獲得拆遷門面房的補償金，像停產(chǎn)停業(yè)的這些損失或者是裝修門面房的這些費用，這都是直接支付給承租人的。
四、門面房拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ㄊ鞘裁矗?/strong>
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等?！ 。ㄒ唬┎疬w資產(chǎn)補償費用1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，有關部門能應該重視，律師辦案過程中更應當運用嫻熟的技巧解決?！ ?/p>
2、房屋、建筑物補償費用確定問題?！ τ诜课荨⒔ㄖ锏难a償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值?！ ?/p>
3、設備補充費用按照重置成新價計算 設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償?！ ≡诓疬w的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。（二）停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，大多數(shù)學者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。（三）拆遷補償費用
1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。 ?。ㄋ模┗诓疬w政策發(fā)生的獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。上述即為門面房拆遷補償?shù)木唧w，謝謝采納！
引用法規(guī)
[1]《條例》 第二十三條
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