當前位置:首頁 > 征地拆遷 > 正文內容

錦州商品房強拆如何賠償 錦州拆遷補償標準是多少,拆遷補償標準

法律咨詢網2023-07-17 05:14:19征地拆遷1683
錦州商品房強拆如何賠償 錦州拆遷補償標準是多少,拆遷補償標準

一、錦州商品房強拆如何賠償?

商品房屬于國有土地上的房屋,國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償標準包括

1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格);

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償(根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素給予補償)。

4、如果是國有出讓土地,對土地還應該進行補償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。

二、錦州高鐵強拆如何賠償

高鐵征收怎么補償

1、首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。

2、按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的,應該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

3、依照土地管理法的規(guī)定 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收土地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數,按照被征收的土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數量計算。

4、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

三、錦州拆遷補償標準

很高興為您回答農村拆遷補償標準是多少這個問題,  農村房屋拆補償標準   為進一步促進我市城市房屋拆遷工作順利進行,根據《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結合我市實際,對拆遷補償等相關標準作如下規(guī)定   一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準   拆遷房屋實行貨幣補償的,補償金額應當按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的,依照其約定。   拆遷房屋的最低貨幣補償價格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。   二、搬家補助費標準   住宅搬遷補助費為每戶350元,需要周轉過渡的,應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。   三、經營性補助費標準   根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區(qū)位的不同,經營性補助費按建筑面積每月30-

50元/平方米補償。實行房屋產權調換的,當事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。   四、委托拆遷費標準   政府投資及公益性拆遷項目,委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。   五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔

2021〕33號)與本規(guī)定不一致的,按照本規(guī)定執(zhí)行。   對于集體土地房屋的征遷補償,適用《青島市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》,具體應由國土資源局給予解釋。   青島19站小房屋建筑面積計算規(guī)則   

1、計算全部建筑面積的范圍   a)永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。   b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。   c)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。   d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。   e)房屋天面上,屬永久性建筑,層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。   f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。   g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。   h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。   i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。   j)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。   k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。   l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。   m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。   
)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。   o)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積

四、錦州機械廠在司法強拆中該如何補償?

機械廠拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準,具體要根據工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一,廠房土地的補償,廠房使用的國有土地且擁有使用權的,根據土地實際性質評估其價值,獲得土地的補償;
第二,工廠廠房的補償,根據廠房的面積、結構類型評估其價值確定補償金額;
第三,停產停業(yè)損失的補償,根據工廠的年產值和納稅情況確定工廠停產損失的補償;
第四,工廠員工的安置補償,因為拆遷產生的工廠員工停工或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用,應當獲得補償;
第五,工廠設備及物料損失和搬遷的補償,針對設備折舊或者搬遷時產生的費用,以及其他物料搬遷的費用,都應當給予相應的補償。
第六,搬遷獎勵金,在政策規(guī)定的時間內提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物,設施設備和人員安置的比較多,情況也比較復雜,一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產評估和法律指導。

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉載請注明出處。

本文鏈接:http://m.razor-magic.com/news/article/558559.html

分享給朋友:

“錦州商品房強拆如何賠償 錦州拆遷補償標準是多少,拆遷補償標準” 的相關文章

宅基地可自由買賣

宅基地可自由買賣

一、宅基地是能夠自由買賣 1、宅基地不是可以自由買賣的,農村宅基地的所有權歸村集體經濟組織,個人對宅基地只具有使用權,故不可以進行自由買賣,但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。2、法律依據;《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體,個人只有使用權,未經批準任何人...

保護土地資源的基本國策是什么?

保護土地資源的基本國策是什么?

一、保護我國土地資源的基本國策是什么 1、保護我國土地資源的基本國策是保護環(huán)境和十分珍惜和合理利用每寸土地,切實保護耕地。2、【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第三條,十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非...

宅基地可以贈與嗎?

宅基地可以贈與嗎?

一、宅基地贈與,宅基地可以贈與嗎 根據相關法律規(guī)定,“宅基地贈與,宅基地可以贈與嗎”的解答如下  不能贈與?! ∽鳛槲覈赜械奈餀喾N類,宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性,農村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權,法律也必將對其流轉進行一定的限...

安裝光伏發(fā)電拆遷如何補償

安裝光伏發(fā)電拆遷如何補償

一、安裝光伏發(fā)電拆遷如何補償 各省市補貼標準普遍在國家補貼的基礎上給予0.25-0.3元/度的補貼。國家層面期限長達20年的補貼方案也將很快出爐,預計為0.45元/度。國務院常務會議關于加快光伏行業(yè)健康發(fā)展的六項措施中已經明確要求全額收購光伏發(fā)電量,再加上補貼力度較大,將帶動個人投資屋頂光伏發(fā)電項目...

土地承包期限是如何確定的?

土地承包期限是如何確定的?

一、耕地的承包期限具體是多久 1、耕地的承包期限是三十年,具體需要根據土地性質決定。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的耕地,耕地的承包期為三十年,承包期屆滿后可以再延長三十年。2、法律依據;《農村土地承包法》第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。...

征地信息需要哪些信息?法律上的標準是什么?

征地信息需要哪些信息?法律上的標準是什么?

一、征地信息公開申請的有哪些,法律上的標準是什么 律師解答征地信息公開申請的如下1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件;2、征地告知書等證明材料;3、其它可以申請公開的材料。根據《土地管理法》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并...