一、鶴崗土地征用補償方法

土地征收如何補償

1、依照土地管理法規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

4、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

5、縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地承租人可否獲得征地補償？

承租人能獲得征地補償。承租人與房屋所有權人對解除租賃關系無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一并賠償搬遷、營運損失，承租人與房屋所有權人解除租賃關系的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權利獲得補償，作為被拆遷的利益相關人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權人的補償之內(nèi)的，這部分補償如無特殊約定，應歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實際損失進行補償。但這里需要注意的是，因為承租人與產(chǎn)權人相比具有主體資格方面的瑕疵。在實踐中，拆遷方往往不針對承租方進行談判，而是直接跟產(chǎn)權方談補償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權方自己的權益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償分開，或者與產(chǎn)權方達成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍，將這部分補償加入到產(chǎn)權方整體的補償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團隊接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應權益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。承租方要明確自己都有哪些項目應該享受補償，承租方是實際經(jīng)營者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴建該剪了廠房，這些項目都需要依法享受補償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨占補償，會有意為難承租方，讓其知難而退主動撤離，但實際這是得不償失的事情，因為企業(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當?shù)美?。如果協(xié)商不成則需要啟動法律程序，針對出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應屬于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請司法強拆。其實現(xiàn)實中土地、房屋征收的情形是很常見的，行政機關在征收行政相對人的房屋和土地之后，是必然需要給予一定的征地補償?shù)?，這種補償其實是對行政相對人因為行政機關的征收行為而造成的損失的一種彌補，補償?shù)慕痤~是有合理的金額的限制的。
土地承租人可以獲得征地補償嗎？
一、征地補償有去世人份額嗎是沒有的，征地補償只有在世的人有權享用，死亡的人是沒權享用的，在征地補償方案還沒確定前就死亡的人更無權享用征地補償。死亡的人不能獲得征地補償款。農(nóng)村征地補償款的分配不是基于人口，而是基于地。按照“生不增，死不減”的原則，對農(nóng)戶進行補償。征地補償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補償款。家庭內(nèi)部分配問題，由家庭內(nèi)部自行解決。對已死亡或喪失家庭成員資格的人喪失了農(nóng)戶成員的身份，自然無法獲得補償，對于可能成為還未成為該農(nóng)戶成員的人也不能獲得，所以只有農(nóng)戶現(xiàn)有成員才能獲得。二、農(nóng)村宅基地征地補償標準是什么

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。征收土地的要按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。三、征地補償標準爭議如何解決

1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決在公告（征地公告和征地補償公告）期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調(diào)整。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。

2、可以申請行政復議在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。公民過世之后是不能獲得征地補償?shù)?，去世的人不具備民事行為能力，不再享有民事權利，也不能獲得征地補償。農(nóng)民的土地被征收之后，要按照土地的使用性質(zhì)，土地的價值來計算補償款，其中土地補償費是歸村集體所有的，要召開村民大會進行分配。

三、土地被征收后需要支付多少補償

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

四、土地補償是征地的必要條件嗎？

一、現(xiàn)在征地沒有土地補償嗎?有農(nóng)村的戶口但沒有土地的，也可以獲得征地補償款的，征地補償款是歸全體村民所有的。根據(jù)法律規(guī)定， 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有?？梢砸勒辗梢?guī)定的民主議定程序，經(jīng)村民會議討論決定征地補償費的使用和分配方案。二、征地拆遷補償協(xié)議訂立程序是什么？土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為
（一）市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
（二）市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
（三）市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
（四）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。三、征地補償標準哪里查可以到當?shù)卣块T查看，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地征收補償標準不公布的，被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查詢?！墩魇胀恋毓孓k法》第二條規(guī)定，征收土地和征地補償、安置方案均應通過公告方式予以發(fā)布。關于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告應該包括以下征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地所有權人、位置、地類、面積;征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。關于征地補償、安置方案公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償以有關市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結果為準。綜上所述根據(jù)法律規(guī)定可以得知，有農(nóng)村的戶口但沒有土地的，也可以獲得征地補償款的，征地補償款是歸全體村民所有的，具體的補償金額是根據(jù)各省的政策來決定的，不同地區(qū)的補償款的和金額也是不一樣的。
現(xiàn)在征地沒有土地補償嗎？
一、他人的征地補償信息公開有三需要嗎？正常情況，征地補償信息公開有三需要的，征地信息都會進行公開，當然也會包含補償安置的公開?！吨腥A人民共和國政府信息公開條例》第十一條　設區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列
（一）城鄉(xiāng)建設和管理的重大事項;
（二）社會公益事業(yè)建設情況;
（三）征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況;
（四）搶險救災、優(yōu)撫、救濟、社會捐助等款物的管理、使用和分配情況。第十二條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當依照本條例第九條的規(guī)定，在其職責范圍內(nèi)確定主動公開的政府信息的具體，并重點公開下列政府信息
（一）貫徹落實國家關于農(nóng)村工作政策的情況;
（二）財政收支、各類專項資金的管理和使用情況;
（三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、宅基地使用的審核情況;
（四）征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況;
（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的債權債務、籌資籌勞情況;
（六）搶險救災、優(yōu)撫、救濟、社會捐助等款物的發(fā)放情況;
（七）鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟實體承包、租賃、拍賣等情況;
（八）執(zhí)行計劃生育政策的情況。二、土地征收步驟有哪些？

1、發(fā)布征地公告（縣 或市級國土資源局）。

2、征詢村民意見（縣 或市級國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）。

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記（縣 或市級國土資源局）。

4、擬定“一書四方案”組卷上報審批（縣 或市級國土資源局）。

5、征用土地公告（市縣人民政府）。

6、征地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）。

7、報批征地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）。

8、批準征地補償安置方案（市縣人民政府報省國土資源廳）。

9、土地補償?shù)怯洝?/p>

10、實施補償安置方案和交付土地。綜上所述，為了防止房屋征收部門濫用權力、暗箱操作，防止某些被征收人謀取不正當利益,讓被征收人互相監(jiān)督，實現(xiàn)所有被征收人公平補償，因此一般都需要公示，否則的話被征收人是可以通過行政復議或行政訴訟的方式來維權的。

引用法規(guī)
[1]《征收土地公告辦法》 第二條
[1]《中華人民共和國政府信息公開條例》 第十一條
[2]《中華人民共和國政府信息公開條例》 第十二條
[3]《中華人民共和國政府信息公開條例》 第九條

五、梧州土地征用補償標準

土地征收如何補償

1、依照土地管理法規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

4、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

5、縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、國有土地出讓時，需要征地補償嗎

1、依據(jù)土地管理法的規(guī)定，國有土地出讓的，受讓人需要交納土地出讓金，而不需要對出讓的國有土地進行征地補償。

2、法律依據(jù)
《土地管理法》第五十五條規(guī)定以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
《土地管理法》第五十六條規(guī)定建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第五十五條
[1]《土地管理法》 第五十六條