一、他項權(quán)證注銷要本人嗎

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

1、他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。

2、他項權(quán)利設(shè)定登記3個工作日，一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

二、他項權(quán)證必須注銷可以注銷嗎？

雖然大部分讀者在購買房產(chǎn)時，都能夠辦理房屋他項權(quán)證，那么如果涉及到他項權(quán)證，有些人可能想要知道，對于他項權(quán)證來說，能夠進行注銷嗎？根據(jù)相關(guān)的說法，房屋他項權(quán)證是可以進行注銷的，具體辦法來看下文。

三、注銷他項權(quán)證要收費嗎

1、當事人辦理注銷他項權(quán)證手續(xù)需要收費，一般收取工本費等費用。房貸全部還清后，銀行歸還他項權(quán)證，當事人可以攜帶他項權(quán)證到房產(chǎn)交易中心進行注銷，自此擁有此房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條
[1]《房屋他項權(quán)證》 第三十五條

四、辦理他項權(quán)證需要什么證件，有沒有法律規(guī)定

法律分析
辦理他項權(quán)證需要的證件具體包括抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；可以證明抵押房地產(chǎn)價值是資料；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與資料等。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條
[2]《民法典》 第四百零三條