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佳木斯老小區(qū)建設(shè)該如何給 佳木斯無人村修建可以如何給

法律咨詢網(wǎng)2023-07-17 03:48:00勞動糾紛1698
佳木斯老小區(qū)建設(shè)該如何給 佳木斯無人村修建可以如何給

一、佳木斯老小區(qū)建設(shè)應(yīng)注重哪些方面?

老小區(qū)拆遷補償根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法,補償包括三部分

1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償)。

4、如果是國有出讓土地,對土地還應(yīng)該進行補償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>對于補償標準不滿意或者認為征收行為不合法的,被征收人可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟

二、佳木斯鄉(xiāng)道建設(shè)可以如何給

鄉(xiāng)道征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地來修建鄉(xiāng)道。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。
按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)?,?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。
依照土地管理法第四十八條,征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條

三、佳木斯無人村修建可以如何給

臨街房屋拆遷院落空地有沒有補償分兩種情況
一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落是有補償?shù)模?br>二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況,這類空地院落是沒有補償?shù)摹?br>最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛?fù)》中,明確了“國有土地上房屋征收補償中,應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補償”。一般來說,被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標準應(yīng)當按照正常市場交易價格來確定,并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低,評估機構(gòu)在進行房地產(chǎn)價值評估時應(yīng)當將空地、院落的評估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

四、佳木斯公路修建應(yīng)遵守哪些原則

公路征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。

1、按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)?,?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

2、依照土地管理法的規(guī)定 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收土地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

五、佳木斯空地修建如何給

臨街房屋拆遷院落空地有沒有補償分兩種情況
一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落是有補償?shù)模?br>二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況,這類空地院落是沒有補償?shù)摹W罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛?fù)》中,明確了“國有土地上房屋征收補償中,應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補償”。
一般來說,被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標準應(yīng)當按照正常市場交易價格來確定,并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低,評估機構(gòu)在進行房地產(chǎn)價值評估時應(yīng)當將空地、院落的評估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

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