征地拆遷中,違章建筑可以得到補(bǔ)償嗎?
一、征地拆遷中,違章建筑需要相應(yīng)的補(bǔ)償嗎?
征地拆遷中,違章建筑肯定與合法的建筑兩者的補(bǔ)償是不一樣的,拆遷補(bǔ)償一般只針對于合法的建筑物,而對于違法的建筑物對于拆遷者是不會給予任何的補(bǔ)償,這樣才能算是對其它被拆遷者一個公平處理。
二、梅州違章建筑搬遷補(bǔ)償如何補(bǔ)償違章建筑?
要弄清違章建筑拆除是否有補(bǔ)償,首先要搞清楚什么是違章建筑。1、目前,我國對于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見,一般來說,違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè),違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。
2、拆除違章建筑,當(dāng)然是不用給補(bǔ)償?shù)?,不但不補(bǔ)償,嚴(yán)格來說還可以對違法行為進(jìn)行罰款。但關(guān)鍵的問題是,很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴(yán)格意義上的違章建筑。比如,符合建房條件農(nóng)民未經(jīng)審批而建設(shè)的家庭唯一住房,因為地方政府實施的一些臨時政策而產(chǎn)生的違法建筑等等,這些情況下,違章建筑的存在有其正當(dāng)性,就不能輕易認(rèn)定為違章建筑,遇到拆遷或者拆除,不但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,而且還應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償。
三、拆遷時能否得到違章建筑補(bǔ)償?
違章建筑在拆遷時根本就得不到任何的補(bǔ)償,因為違章建筑本身就不受法律的保護(hù),可能有些違章建筑是政府部門在公益拆遷的項目當(dāng)中才發(fā)現(xiàn)的,本來違章建筑就有可能會面臨相應(yīng)的行政處罰,不可能因為市政工程,再去給當(dāng)事人支付一筆所謂的補(bǔ)償金。
四、違章建筑拆遷給補(bǔ)償嗎?規(guī)定是什么
違章建筑拆遷不會給補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的可以直接強(qiáng)制拆除。
五、違法建筑能否獲得拆遷補(bǔ)償?
專業(yè)分析違法建筑拆遷是否可以獲得拆遷補(bǔ)償,需根據(jù)具體情況分析處理
一、一般影響城市規(guī)劃,尚可以采取改正措施的違法建筑,如果已經(jīng)依法補(bǔ)齊了手續(xù)并繳納了罰款的,在征收時應(yīng)當(dāng)視為合法建筑予以補(bǔ)償。
二、
1987年全國房屋普查登記之前,已經(jīng)建造完成,即使沒有取得任何審批許可,但已經(jīng)成為居民生活必須的建筑物,應(yīng)視為合法建筑物予以補(bǔ)償。
三、1987年全國房屋普查登記之后,房屋僅取得部分審批許可,但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑物予以釋放補(bǔ)償,亦即假定合法的市場價格補(bǔ)償,扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。
四、1987年全國房屋普查登記之后建造的,沒有取得任何審批許可,但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑予以補(bǔ)償,亦即假定合法的市場價格補(bǔ)償,扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)及罰款。
五、1987年全國房屋普查登記之后建造,已取得部分審批許可,但嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,視具體情況予以適當(dāng)補(bǔ)償。
六、1987年全國房屋普查登記之后建造,沒有取得任何審批許可,并嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,不予補(bǔ)償。
法律依據(jù)
《民法典》第七十四條,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七十四條
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