一、繼承劃撥土地需要哪些條件和手續(xù)？新繼承土地需要什么手續(xù)？

只要取得了土地使用權(quán)的國(guó)有劃撥的土地,就可以繼承。符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

二、繼承劃撥土地要辦哪些手續(xù)？

1、土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

2、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明,新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

三、繼承劃撥土地需要辦理哪些手續(xù)？

1、 劃撥土地使用權(quán)繼承需要滿足相應(yīng)的條件才能進(jìn)行繼承，并且需要同時(shí)滿足三個(gè)條件缺一不可。需要注意的是，劃撥土地使用權(quán)可以繼承的是針對(duì)城鎮(zhèn)的土地，對(duì)于農(nóng)村的集體土地使用權(quán)是不適用的，既不能繼承，也不能進(jìn)行過(guò)戶和買賣等操作。

2、土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明,新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

四、集體土地使用證繼承過(guò)戶需要哪些手續(xù)？

（一）集體土地可以過(guò)戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地先土地證，后房產(chǎn)證）。
（二）持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
（三）土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
（四）繳交資料

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表

2、市房地產(chǎn)買賣合同

3、房屋買賣征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的

4、房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證

5、測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)

6、買賣雙方身份證明

7、解困房買賣合同（屬解困房

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人和代理人身份證明

9、有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明屬抵押（按揭）購(gòu)房者，還須提供以下資料市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值評(píng)估書(shū)或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(shū)、抵押合同和主合同

1

0、主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明

1

1、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明

1

2、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(shū)

1

3、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明
（五）收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

五、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)辦出讓土地如何辦理？

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過(guò)提出申請(qǐng)、補(bǔ)繳土地出入金及簽署轉(zhuǎn)讓合同和過(guò)戶等環(huán)節(jié)。市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓,則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

六、辦理劃撥土地的過(guò)戶手續(xù)。

１、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

２、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

３、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

４、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

５、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

６、還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅１．

５％，印花稅５‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)１％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

７、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。