土地證書作廢,宅基地使用權(quán)仍有嗎?法律有何規(guī)定?
一、土地證書作廢,宅基地使用權(quán)還有嗎,法律有哪些規(guī)定
土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和的根據(jù),土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外,以土地登記簿為準(zhǔn)。土地證書遺失后,土地權(quán)利人并不因此失去土地權(quán)利,權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求登記機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)土地證。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。土地登記是土地登記機(jī)關(guān)依照規(guī)定程序,將土地的權(quán)屬、用途、面積、等級等情況進(jìn)行審批、注冊登記、確認(rèn)、發(fā)放土地證書的法律制度。土地登記是土地權(quán)利歸屬的法定公示方法,簡單地說,就是對土地登記注冊和頒發(fā)證書。土地權(quán)屬的確認(rèn)以登記簿記載為準(zhǔn)。
土地證書作為土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的證明土地權(quán)屬的法律憑證,只能由土地主管機(jī)關(guān)發(fā)放,其他機(jī)關(guān)發(fā)放的土地證書不具有法律效力。土地證書是對特定土地權(quán)屬的書面證明,并可記載特定土地狀況,以一宗土地一個土地證為原則。同時土地使用證只能向特定土地權(quán)利人發(fā)放,并且土地證書的應(yīng)與登記簿的相一致。
土地證書遺失后,土地權(quán)利人并不因此失去土地權(quán)利,權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求登記機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)土地證??梢?,土地證書不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第十二條,土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第十二條
二、關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏。
三、農(nóng)村土地經(jīng)營承包權(quán)證如何辦理,法律有哪些規(guī)定?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的辦理流程是,簽完土地承包合同之后,由村委會填寫土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書并上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門進(jìn)行審查,審查通過的報縣級以上主管部門,由縣級以上主管部門進(jìn)行最終審核,符合法定條件的依法發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證。
四、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的意義和法律規(guī)定是什么?
宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶,關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作,是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施,是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段,也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證,可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè),防止亂占濫用耕地,維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百六十三條,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百六十三條
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