一、爺爺留下的共有房屋，共有房屋抵押貸款可以嗎

共同共有房產(chǎn)主要看下你的房產(chǎn)上的所有人寫(xiě)的是2個(gè)人還是一個(gè)人。
各省市有所不同。
以安徽省為例，夫妻二人共同共有房產(chǎn)，一切以房產(chǎn)證上名字為準(zhǔn)，可以買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款。
而其他的省市規(guī)定，必須要夫妻雙方到場(chǎng)才可以買(mǎi)賣(mài)和抵押。
其他非夫妻關(guān)系可以參考如上說(shuō)明。

二、農(nóng)村房子抵押貸款的審查流程

1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。

2、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

3、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車(chē)、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

三、有房貸的房子是否可以抵押？

有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后的升值貸款業(yè)務(wù)。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶(hù)。 房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶(hù)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長(zhǎng)期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。

3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián):可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢(qián)的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。

四、無(wú)房產(chǎn)證不能抵押貸款。

通?？梢裕蟹慨a(chǎn)證就可以房屋抵押貸款的。
房產(chǎn)證貸款流程
一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲

2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過(guò)40年

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br>

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br>

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br>

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

五、國(guó)有劃撥房產(chǎn)證是否能夠用作貸款抵押？

1、國(guó)有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵?jǐn)貎r(jià)值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨(dú)抵押的。

2、抵押物的范圍符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

3、抵押人應(yīng)提供的資料
1抵押人同意抵押的書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明；
2抵押人的資格證明；
3對(duì)抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；
4抵押物基本狀況；
5其它有關(guān)資料。
抵押物依法向其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記；以交通運(yùn)輸車(chē)輛為抵押物的要到公安車(chē)輛管理部門(mén)進(jìn)行登記；以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門(mén)進(jìn)行登記；不屬于上述登記部門(mén)登記的抵押物品，要到公證部門(mén)辦理公證手續(xù)。以上抵押物在有關(guān)部門(mén)登記的同時(shí)，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

六、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做抵押貸款嗎？

您好！關(guān)于您咨詢(xún)的“沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做抵押貸款嗎”問(wèn)題回復(fù)如下辦理房屋抵押貸款的條件如下:

1.

18-65歲公民連續(xù)工作至少6個(gè)月2.該房產(chǎn)權(quán)利人無(wú)不滿(mǎn)18周歲或者70周歲以上的成年人。

3.如果房產(chǎn)屬于二次抵押,銀行必須是房屋的抵押第一權(quán)利人。

4.借款人至少有一套有權(quán)的住房。只有具備上市交易資格的房產(chǎn)才能用于抵押貸款。通常所說(shuō)的雙證是指房產(chǎn)證和國(guó)土證,只有雙證齊全的房產(chǎn)才可以申請(qǐng)抵押貸款。而通常在城市里面購(gòu)置的商品房,只有房產(chǎn)證。嚴(yán)格的說(shuō),借款人的全款房在沒(méi)拿到房產(chǎn)證的情況下是不能辦理抵押貸款的,但是并不代表其不能貸款。借款人可以提供購(gòu)房合同（房管局備案過(guò)）及首付款、尾款等房產(chǎn)的相關(guān)資料。申請(qǐng)款時(shí),以上資料可以作為證明材料,證明申請(qǐng)人的資產(chǎn)和還款能力,這可以幫助申請(qǐng)人更的獲批過(guò)程更順利。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度,有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。綜上所述,房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料,就可以知道,僅僅憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款,是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。如果您還想了解其他法律問(wèn)題，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。