一、婚前買房貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前按揭買房婚后共同還貸的算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。

視具體情況而定。如果雙方?jīng)]有書面約定婚前財(cái)產(chǎn)歸雙方共同所有的，那么婚前買的房子即使是婚后共同還貸，也不能算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十五條
[2]《民法典》 第一千零六十二條
[3]《民法典》 第一千零六十三條
[4]《民法典》 第一千零六十二條
[5]《民法典》 第一千零六十三條

三、夫妻間共有房有按揭如何過戶，是否需要提前償還貸款

一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三，房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

四、婚前購房貸款可以變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

結(jié)婚三年后婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相關(guān)的法律法規(guī)也沒有明確這樣的規(guī)定。當(dāng)然，前提是必須出示證據(jù)能證明該財(cái)產(chǎn)確系婚前一方所有。一般情況下，許多人都會(huì)將夫妻的所有財(cái)產(chǎn)都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但其實(shí)并非如此。夫妻的婚前的財(cái)產(chǎn)只要能出具足以證明為一方的證據(jù)，即使在法庭上也得承認(rèn)這并非屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。以房產(chǎn)為例，只要能出示一方的購房的相關(guān)證據(jù)（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房票據(jù)等），且在夫妻婚前購置的，就足以證明該住房并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

五、婚前公積金貸款買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

不算。婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)在婚后變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)劃分是以婚前和婚后時(shí)間作為劃分節(jié)點(diǎn)的，兩人領(lǐng)結(jié)婚證之前的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚后也不參與財(cái)產(chǎn)分割，領(lǐng)結(jié)婚證之后劃定為共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻兩人共同所有。
《民法典》中有關(guān)共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第一千零六十二條??夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條??下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn);
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
（四）一方專用的生活用品;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條
[3]《民法典》 第一千零六十三條