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婚前貸款買的房子,結(jié)婚后能否加女方名字?貸款未還清

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 20:48:10婚姻家庭1536
婚前貸款買的房子,結(jié)婚后能否加女方名字?貸款未還清

一、婚前貸款買的房子,結(jié)婚后能否加女方名字?貸款未還完

一、婚前貸款買房,婚后可以加女方名字,這屬于婚內(nèi)的贈與行為,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻是可以對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)進(jìn)行約定的。
二、附法律依據(jù)

1、《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

2、《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

二、婚前貸款買房,貸款未還完房產(chǎn)證在自己手里女方想在房產(chǎn)證上加上女方名字可以嗎

1、通常情況下,銀行不會同意。要想在房產(chǎn)證上加減名字,房屋有貸款,已經(jīng)辦理他項權(quán)證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關(guān)登記應(yīng)該取得抵押權(quán)人的同意,并由抵押權(quán)人協(xié)助辦理相關(guān)登記。

2、在房子沒有貸款的前提下,夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記,領(lǐng)取雙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證。擴展資料已登記在一方名下的房產(chǎn),配偶要求增加其姓名,但另一方不同意,配偶可以向人民法院起訴,如人民法院作出的生效法律文書認(rèn)定房屋屬共有財產(chǎn)的,申請人可以持該法律文書向房屋登記機構(gòu)申請變更登記。離婚時,雙方約定房屋為另一方所有或雙方共有,應(yīng)持身份證明、離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議書、房屋所有權(quán)證等資料向房屋登記機構(gòu)共同申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。持生效的法律文書可以單方申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。

三、婚前男方貸款買的房子,婚后貸款未還完可以加女方的名字嗎?

婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產(chǎn)登記在首付款一方名下的,該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn),但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。
注意共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

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