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婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 20:47:36婚姻家庭1889
婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

一、婚前買的房子,婚后共同還的貸款,離婚了房子應(yīng)該怎么樣分

1、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

3、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

4、按照此規(guī)定,首先是雙方協(xié)議,協(xié)議不成,法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有;但是如果婚后還貸,是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話,該款屬于夫妻共同,如果離婚,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前買貸款的房子,貸款車,離婚時(shí)應(yīng)該怎么樣分

婚前購車登記在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),婚后所還貸款屬于共同財(cái)產(chǎn),要是離婚車輛歸婚前購車者,婚后還的貸款屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分,應(yīng)該給對方一半的補(bǔ)償。
  相關(guān)法條
 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  第十條第二款依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚前貸款買房,結(jié)婚前還完貸款,婚后房產(chǎn)證加女方名字,離婚后房子如何分割

一、不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn),房產(chǎn)證登記雙方的名字視為夫妻共同共有。
二、婚前財(cái)產(chǎn)婚后加上女方的名字視為一方對另一方的贈與,若男方變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)完全是基于自己真實(shí)意思表示,男方的行為應(yīng)視為夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)系夫妻共同共有。離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

四、婚前貸款買的房子,離婚了應(yīng)該怎么樣分

1、夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記與首付房名下,離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前雙方出資購買,產(chǎn)權(quán)證之登記一方的此種情況,離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的,則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資,且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈與的,則登記的房產(chǎn)屬于登記方,在離婚分割時(shí),只對另一方給予補(bǔ)償即可。

3、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí),尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,離婚如何分割離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),當(dāng)事人協(xié)商不成的,人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

五、婚后共同付首付,貸款買房,若產(chǎn)權(quán)證上不寫女方名,若離婚后房子產(chǎn)權(quán)會如何分配

一、房產(chǎn)證沒有女方名字的,則離婚時(shí)認(rèn)定屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸男方所有;
二、但是如果房子是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的,則只要雙方?jīng)]有特殊約定,即使只有男方的名字,房產(chǎn)也按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,離婚時(shí)雙方自行協(xié)商如何分割,如果協(xié)商不成的,由法院判決。
法律依據(jù)
《民法典》第一千零八十七條,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

六、婚后買的房子有貸款,房產(chǎn)證沒下來,離婚怎么分

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十七條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十七條

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