一、房價上漲，房屋抵押貸款未還上，逾期了怎么辦？

1、第一次沒有歸還你的貸款銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。

2、連續(xù)三次以上你這筆貸款的銀行客戶經(jīng)理就會直接給你打電話，開始催你按時還款，還會上門催繳貸款，同時借款人所申請的貸款將會被罰息。

3、達到六次以上銀行就會通過法律手段來維護權益，到時就會有銀行的律師開始給你打電話，向你提示房屋抵押貸款還不上的嚴重后果，這期間你的抵押房產(chǎn)將會被凍結與你協(xié)商之后的還款事宜；協(xié)商之后作為借款人還不能還款銀行將會通過法律程序對房產(chǎn)進行拍賣，擔保人要連帶追償責任。

4、借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款個人征信系統(tǒng)中也會出現(xiàn)不良記錄，一旦出現(xiàn)信用污點即便是后來將貸款補上信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。

二、房子二次抵押時，貸款公司利息還不上怎么辦？

你好，有關二次抵押起訴法院的問題，　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。
（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

三、房子抵押貸款未還清，每月還款預期，如何辦好？

1、欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。

2、一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

四、離婚了房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？

1、申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

五、銀行貸款還不起怎么辦？

如果房子抵押貸款到期沒錢還，可以嘗試一下幾個方法

1、申請延續(xù)展期如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、申請續(xù)貸可以嘗試找銀行申請續(xù)貸，目前有很多的銀行都可以無本續(xù)貸，只要征信和經(jīng)營情況沒有太大問題，銀行一般會給續(xù)貸！

3、墊資過橋可以換一家銀行再申請抵押貸，當新的銀行出了批復以后，找過橋給墊資幾天幫你把原銀行的貸款還掉，等新銀行放款后，再把錢還給過橋機構。

4、向親朋好友借錢還貸如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

5、拍賣抵押物如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

六、貸款買房子沒有還清，離婚分財產(chǎn)房屋貸款怎么辦。

1、對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產(chǎn)分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ド婕盎橐霭讣幚矸治雒袷聦徟袑崉諉柎稹返南嚓P意見就持這種觀點。另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記，就已經(jīng)從開發(fā)商那里取得了所有權，陸續(xù)償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權，理當可以分割。