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貸款買房是否屬于婚前財產(chǎn)?婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 18:25:30婚姻家庭838
貸款買房是否屬于婚前財產(chǎn)?婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

一、貸款買房屬于婚前財產(chǎn)嗎,婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)

您好,不是共同財產(chǎn)。夫妻一方如果以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的,其實是婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響這部分財產(chǎn)的性質(zhì),其價值取得始于婚前,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化?! ∫虼?,夫妻一方以婚前存款全額購置的房產(chǎn)或者其他財產(chǎn),仍然屬于婚前財產(chǎn),如果對方?jīng)]有出資,不能主張房產(chǎn)份額。但如果一方以婚前財產(chǎn)付首付,婚后共同還貸的,則該房產(chǎn)對應(yīng)的升值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、我老公婚前貸款買房,婚后我們共同還房貸為共同財產(chǎn)嗎?

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
對于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
若配偶方同時有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),但在分割共同所有的房產(chǎn)時,對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時的出資比例,對房產(chǎn)進行分割,而不宜各半分割。 。

三、婚前男方貸款買房子,婚后共同還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1.共同財產(chǎn)。

2.該房產(chǎn)歸購房一方所有,如果婚后共同還貸,對應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財產(chǎn)。

3.不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,為共同財產(chǎn)。

四、按照法律規(guī)定,夫妻一方婚前貸款買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1.從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財產(chǎn),婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),但在法院判決離婚財產(chǎn)分配時會酌情考慮雙方的經(jīng)濟情況等等。

2.根據(jù)法律規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

五、婚后男方父母出首付,夫妻共同還貸款,房產(chǎn)證上只有男方名字,屬于共同財產(chǎn)嗎

1、只寫男方的名字的話,但是男方父母能證明房子首付是他們出的。

2、房子不屬于共同財產(chǎn)但是共同還貸的,屬于共同財產(chǎn)、如果房產(chǎn)證寫男方父母的名字,是父母的財產(chǎn),不算小夫妻的共同財產(chǎn)了 假如男方有私生子,將來私生子有權(quán)利繼承現(xiàn)在有男方名字房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)

六、婚前首付買房,婚后夫妻共同還貸款屬于共同財產(chǎn)嗎

1、婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。

2、因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。因此,婚前購房不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前出已資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn)
(一) 一方的婚前財產(chǎn);
(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四) 一方專用的生活用品;
(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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