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婚前男方貸款買房,房產(chǎn)證僅憑男方名,婚后辦證需加女方名

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 14:21:53婚姻家庭999
婚前男方貸款買房,房產(chǎn)證僅憑男方名,婚后辦證需加女方名

一、婚前男方貸款買房,房產(chǎn)證不能加女方名字。

隨時(shí)可以加上女方名字,加上后意味著房子是你們公共所有。

1、原則上講,這屬于你的財(cái)產(chǎn),如果你愿意贈(zèng)與部分給你妻子,建議按如下方式辦理婚前投資部分歸入你名下,婚后部分(還貸),夫妻共有,不需要加名字,無(wú)論是否加名字都是夫妻共有的,除非你們訂立協(xié)議,婚后AA制。

2、不存在加名這一概念,產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移,必須在無(wú)抵押狀態(tài)進(jìn)行,因此,未還貸完成之前是辦不了的。

3、到房產(chǎn)交易大廳辦理,程序如下:增加房產(chǎn)共有權(quán)人適用僅能增加夫妻雙方中的一方,不能增加其它人。

4、更名申請(qǐng)主要包含如下說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)狀;希望增加的共有權(quán)人的原因;增加共有權(quán)人姓名、身份證號(hào);說(shuō)明是共同共有,還是按份額共有、雙方的份額。如果按份額共有,誰(shuí)持所有權(quán)證、誰(shuí)持共有權(quán)證。雙方身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證原件;房產(chǎn)證中房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件各兩份。

5、雙方必須共同到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。不收費(fèi),不用交契稅。

二、婚前男方貸款買房,女方說(shuō)結(jié)婚后要加名字,怎么辦

房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分,那么離婚時(shí),如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有,如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的可能性比較大,首先協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?!睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定,夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時(shí),司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、男方婚前貸款買的房,結(jié)婚女方要加名,能加嗎

1、婚后可以加名字,但是一般要在清貸之后。到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可,夫妻間的過戶,添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費(fèi)的,只有一小部分手續(xù)費(fèi),具體數(shù)額地方不同,但是很少就對(duì)了。

2、需要攜帶的證件有,房屋產(chǎn)權(quán)證,貸款清償證明,身份證,戶口本,結(jié)婚證。

3、不添加名字的話,婚后所償還的貸款部分,為共有財(cái)產(chǎn),首付及婚前償還的貸款部分不屬于共有財(cái)產(chǎn)。

四、男方婚前貸款買房買車,結(jié)婚時(shí)車房能加女方名字嗎

一、婚前男方貸款買房可以加女方名字。
二、婚前買房婚后加名,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

五、男方婚前個(gè)人貸款買房,婚后有房貸,辦理房產(chǎn)證能加女方名字嗎

可以。據(jù)了解,房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況
一、第一種情況有房無(wú)貸
所需證件結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
所需流程

1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料,若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。

3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
二、第二種情況有房有貸
所需流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。
其他流程同“有房無(wú)貸”
房產(chǎn)加名怎么辦理

1.一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
其中,屬于贈(zèng)與的,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

2.另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,這種情況屬于更正登記,市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

六、婚前男方按揭貸款買房,領(lǐng)證結(jié)婚后,房子可以加上女方名字嗎

1、可以。男方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)本來(lái)屬于男方個(gè)人,但是婚后加上女方姓名后就變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)了,倘若離婚,則按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。

2、即便是婚前個(gè)人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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一、婚前男方買的房子,有貸款,婚后沒寫女方名字,現(xiàn)在離婚,女方能分一半財(cái)產(chǎn)嗎 財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人,夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決,拿出財(cái)產(chǎn)分割方案,再由法院進(jìn)行審查確認(rèn);如果男女雙方協(xié)商解決不了,法院會(huì)先提出分割方案,盡...

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一、雙方結(jié)婚前男方父母出資貸款買房,寫的男方名字,離婚后房子女方有份嗎 1、如果婚后加上女方名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。2、婚后由夫妻共同還貸,共同還貸部分應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。3、婚后男方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割。二、婚前貸款買房,只寫了男...

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