當(dāng)前位置:首頁(yè) > 婚姻家庭 > 正文內(nèi)容

婚前未領(lǐng)證,男方貸款買房,寫男方名,婚后兩人繼續(xù)還貸款,離婚后如何分割

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 14:12:28婚姻家庭1619
婚前未領(lǐng)證,男方貸款買房,寫男方名,婚后兩人繼續(xù)還貸款,離婚后如何分割

一、婚前未領(lǐng)證男方貸款買房,寫男方名,婚后兩人繼續(xù)還貸款,離婚后怎么分割

1、如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字的,則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果只登記了一方名字的,則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、不過(guò)如果婚后共同還貸的,則婚后共同還貸部分已經(jīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前男方貸款買房,打算婚后兩人一起還貸款,婚前房產(chǎn)證可以寫兩人的名字嗎?

可以

1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

3,結(jié)婚后買房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
 

三、未領(lǐng)證購(gòu)房貸款需兩人共同出資,寫二人名字是否可行?

婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),為了避免兩個(gè)人的感情因?yàn)橘I房而發(fā)生變化,或是這套房子是兩個(gè)人都有出資,有些人就打算在婚前買的房子上面加入兩個(gè)人的名字。那么,婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩個(gè)人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
按揭房產(chǎn)是婚前個(gè)人房產(chǎn)嗎
若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),必須滿足以下要件
第一,婚前以按揭的方式購(gòu)買
第二,以個(gè)人名義購(gòu)買
第三,在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證
第四,用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。
但也有例外情況若配偶方有證據(jù)證明,在婚前雙方對(duì)共同購(gòu)買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意,認(rèn)可所購(gòu)買房屋為共同共有,并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、婚前男方貸款買房,結(jié)婚后拿房產(chǎn)證,房產(chǎn)證可以寫兩人名字嗎?

一、夫妻雙方達(dá)成約定后可以將婚前房產(chǎn)婚后登記為兩人的名字,登記后就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

1、婚前一方全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租,婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。

4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付,婚后雙方再共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房,產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下,婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下,那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母,跟夫妻雙方是沒(méi)有任何關(guān)系的。
三、附法律依據(jù)
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問(wèn)。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺(tái)發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

本文鏈接:http://m.razor-magic.com/news/article/523067.html

“婚前未領(lǐng)證,男方貸款買房,寫男方名,婚后兩人繼續(xù)還貸款,離婚后如何分割” 的相關(guān)文章

結(jié)過(guò)婚發(fā)現(xiàn)妻子重婚,孩子還能要回來(lái)嗎?

結(jié)過(guò)婚發(fā)現(xiàn)妻子重婚,孩子還能要回來(lái)嗎?

一、結(jié)過(guò)婚發(fā)現(xiàn)妻子重婚可以要回孩子嗎 不可以要回,但根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第十六條規(guī)定一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系有下列情形之一的,應(yīng)予支持。1、與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或因傷殘無(wú)力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;2、與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為,或其...

婚前老公付首付,有貸款,現(xiàn)在結(jié)婚能把女方的名字加上去嗎?

婚前老公付首付,有貸款,現(xiàn)在結(jié)婚能把女方的名字加上去嗎?

一、婚前老公買房付首付,有貸款,現(xiàn)在結(jié)婚能把女方的名字加上去嗎 一、可以,這種情況是可以加女方名字的,但前提是貸款必須要還清,辦理兩證才能加名。二、夫妻加名,婚前婚后各不同,婚后加名這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明。法律另有其他規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用...

婚內(nèi)取得的哪些財(cái)產(chǎn)算夫妻共同財(cái)產(chǎn),哪些債務(wù)是夫妻共同債務(wù)

婚內(nèi)取得的哪些財(cái)產(chǎn)算夫妻共同財(cái)產(chǎn),哪些債務(wù)是夫妻共同債務(wù)

一、在婚內(nèi)取得的哪些財(cái)產(chǎn)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn),哪些債務(wù)是夫妻共同債務(wù) 一、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。二、夫妻共同債務(wù)1、債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以...

夫妻分居的類型有哪些?

夫妻分居的類型有哪些?

一、請(qǐng)問(wèn)一下夫妻分居的分居類型有哪些 第一種是因客觀原因造成的,如夫妻倆分別在兩個(gè)城市工作,沒(méi)有同居的條件,這種夫妻分居的情形,不是因感情不和而分居,即是夫妻分居時(shí)間滿兩年也不符合“因感情不和分居”的法定提出離婚的理由。第二種是主觀原因造成的,如婚姻基礎(chǔ)不牢固,婚后沒(méi)有培養(yǎng)起夫妻感情而分居滿兩年的,...

婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一定年限可成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可按夫妻共同分割嗎?

婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一定年限可成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可按夫妻共同分割嗎?

一、一方承諾婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一定年限即轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的,離婚時(shí)該房產(chǎn)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定 根據(jù)法律規(guī)定,個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),個(gè)人財(cái)產(chǎn),將永遠(yuǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候,一方不得參與對(duì)另外一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分配。但是,雙方之間約定的婚前房產(chǎn)即轉(zhuǎn)...

離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí),孩子撫養(yǎng)權(quán)利應(yīng)該歸誰(shuí)

離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí),孩子撫養(yǎng)權(quán)利應(yīng)該歸誰(shuí)

一、離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí),孩子撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí) 對(duì)兩周歲以上未成年的子女,父方和母方均要求隨其生活,一方有下列情形之一的,可予優(yōu)先考慮1已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的;2子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng),改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利的;3無(wú)其他子女,而另一方有其他子女的;4子女隨其生活,對(duì)子女成長(zhǎng)有...