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婚前男方貸款買房 房產(chǎn)證登記兩人名字 婚后這房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 13:39:51婚姻家庭1372
婚前男方貸款買房 房產(chǎn)證登記兩人名字 婚后這房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

一、婚前男方貸款買房,房產(chǎn)證登記兩人名字,婚后這房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

1、婚前一方全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租,婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。

4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付,婚后雙方再共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房,產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下,婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房,產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下,那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母,跟夫妻雙方是沒有任何關(guān)系的。

二、按照法律規(guī)定,夫妻一方婚前貸款買的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1.從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財(cái)產(chǎn),婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但在法院判決離婚財(cái)產(chǎn)分配時會酌情考慮雙方的經(jīng)濟(jì)情況等等。

2.根據(jù)法律規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

三、婚后男方父母出首付,夫妻共同還貸款,房產(chǎn)證上只有男方的名字,屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、只寫男方的名字的話,但是男方父母能證明房子首付是他們出的。

2、房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)但是共同還貸的,屬于共同財(cái)產(chǎn)、如果房產(chǎn)證寫男方父母的名字,是父母的財(cái)產(chǎn),不算小夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了 假如男方有私生子,將來私生子有權(quán)利繼承現(xiàn)在有男方名字房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)

四、婚前以個人名義買的貸款房,婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

這個需要具體看婚前貸款是否還完,如果婚前貸款已經(jīng)還完了,那么此房就屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果婚前貸款并未還完,婚后再繼續(xù)還貸的,房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的貸款以及房子的增值部分是雙方共有的。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

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