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離婚后房屋貸款父母還,如何分割?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 10:09:03婚姻家庭1490
離婚后房屋貸款父母還,如何分割?

一、離婚后,房產(chǎn)分割的常見問題

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款
夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同,那么在對銀行的債務(wù)上,雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚,如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù),現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。
要想解決問題,雙方可以簽訂一份協(xié)議,明確約定房子歸一方所有,由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息,同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí),對方應(yīng)當(dāng)予以配合,還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行,一旦約定的還款方不能還貸,另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù),但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸
如果是在結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理,因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的,則婚后二人所償還的貸款,應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房,但房子登記在一方名下的
雖然甲方出資,但該房登記在乙方名下,則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐曳降馁彿啃袨?,純屬乙方婚前的個(gè)人行為。同樣,按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款,但這并不會改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

二、離婚時(shí),貸款房屋如何分割?婚前自己貸款買的房屋,裝修婚后一起還貸款。

一、根據(jù)新的民法典,婚前財(cái)產(chǎn)是不列入離婚分配的。但婚姻存續(xù)期間內(nèi)財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)才會進(jìn)行分割。
二、房子的歸屬問題,房子要是在取得結(jié)婚證書(在民政部門登記)前買的,就不列入婚后財(cái)產(chǎn),要是在取得結(jié)婚證書前買的就列入婚后財(cái)產(chǎn)。但是即便是婚前買的房子,因?yàn)槭琴J款買的在婚姻存續(xù)期間,每月償還貸款的部分視為兩人共同承擔(dān),不論另一方是否真的負(fù)擔(dān)。在法院判決時(shí)會考慮進(jìn)去的。如做婚前財(cái)產(chǎn)公證的部分除外。

三、首付款父母出,領(lǐng)證后貸款買房子,如果離婚首付錢是否也要分割

房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但房屋的首付款可認(rèn)定為是出資父母贈與其子女的財(cái)產(chǎn),屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與分割。而共同還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般是雙方均等分割。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

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