一、征收補(bǔ)償協(xié)議簽了，還能維權(quán)嗎,法律是如何規(guī)定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后維權(quán)問題

在美麗的浙江舟山，居民王先生遇到了窩火的事情王先生與徐女士系夫妻，其位于浙江省舟山市某區(qū)的共有房屋在某項(xiàng)目征收范圍內(nèi)。因?yàn)樽约悍梢庾R(shí)較為淡薄，在征收方的主導(dǎo)下很快就簽訂了協(xié)議，進(jìn)行房屋安置。但是簽訂協(xié)議之后，王先生發(fā)現(xiàn)跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補(bǔ)償方案高于自己的標(biāo)準(zhǔn)，王先生認(rèn)為自己的權(quán)利受到嚴(yán)重侵犯，于是一年多的時(shí)間里王先生多次找區(qū)政府拆遷辦協(xié)商都是失望而歸。經(jīng)過一年多的努力身心疲憊，同時(shí)其也認(rèn)識(shí)到，憑借自己的力量無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的訴求，專業(yè)的事情應(yīng)當(dāng)交專業(yè)人士處理，王先生決定委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。現(xiàn)律所的資深征收維權(quán)律師黃曉麗接手案件后對(duì)此案進(jìn)行了深度剖析，認(rèn)為此案因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了協(xié)議，所以在此基礎(chǔ)上再要求提高補(bǔ)償?shù)碾y度非常大，只能從協(xié)議本身找問題。經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查工作，本案案情基本查清

2014年11月，舟山市某改造建設(shè)辦公室、舟山市國(guó)土資源局某分局作出《某項(xiàng)目塊房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》，該房屋征收補(bǔ)償方案載明只允許采取產(chǎn)權(quán)置換方式，而這是嚴(yán)重違反國(guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定的做法。本案關(guān)鍵問題發(fā)現(xiàn)后，黃律師制定了詳細(xì)的策略，多管齊下，步步為營(yíng)

1、發(fā)送律師函，搭建溝通平臺(tái)。接手案件后，第一時(shí)間向當(dāng)?shù)卣安疬w辦發(fā)送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。該律師函起到良好的效果，區(qū)政府拆遷辦委托其律師邀請(qǐng)王先生到拆遷辦溝通協(xié)調(diào)解決補(bǔ)償問題，雖然初次溝通沒有進(jìn)展，但是讓拆遷方認(rèn)識(shí)到自己?jiǎn)栴}的嚴(yán)重性。

2、啟動(dòng)信息公開及相關(guān)復(fù)議程序，掌握征收違法點(diǎn)。為尋求更多突破口，為之后維權(quán)談判爭(zhēng)取更大的話語(yǔ)權(quán)，黃律師經(jīng)過縝密研究，向政府提起政府信息公開申請(qǐng)，以進(jìn)一步掌握本案建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)材料，在法定時(shí)間內(nèi)大多數(shù)的信息公開沒有得到回復(fù)，拿到的部分回復(fù)也稱沒有相應(yīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，針對(duì)這種情況，王先生在黃律師的指導(dǎo)下啟動(dòng)相關(guān)行政復(fù)議程序。

3、啟動(dòng)一系列行政訴訟，以打促談。之后，針對(duì)拿到的征收決定及政府信息公開和行政復(fù)議結(jié)果，黃律師有針對(duì)性的指導(dǎo)王先生啟動(dòng)了一系列訴訟。當(dāng)被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到很大的壓力，立案后黃律師主動(dòng)和主審法官溝通案情，主審法官也明確告訴被告確認(rèn)其違法是無(wú)疑的，被告此時(shí)希望問題能在開庭之前解決。在這種情況下，被告代理律師主動(dòng)聯(lián)系黃律師希望能夠協(xié)商解決，2015年11月底，拆遷辦的領(lǐng)導(dǎo)帶著工作人員和其律師前往北京律所共同協(xié)商解決王先生的補(bǔ)償問題，經(jīng)過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎(chǔ)上增加幾十萬(wàn)并且同意給貨幣補(bǔ)償，但是政府提出的數(shù)額和王先生的心理預(yù)期還有一定的差距，通過此輪談判，王先生增加了提高補(bǔ)償?shù)男判摹?br>

4、劍拔弩張，成功在開庭前達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。從第一次雙方到北京律所協(xié)商之后，已經(jīng)過去了三個(gè)多月，期間法院也和雙方分別通知原被告到法院做工作，但雙方都不肯作出讓步。主審法官看調(diào)解無(wú)望通知雙方2016年3月10日開庭，黃律師提前到達(dá)舟山之后和被告律師聯(lián)系溝通希望在庭前再調(diào)解一次，被告律師和其代理人協(xié)商后同意了黃律師的意見，雙方在開庭前提前到達(dá)法院向法官申請(qǐng)?jiān)谕デ爸鞒忠淮握{(diào)解，一開始原被告雙方依然堅(jiān)持己見，王先生一家非常生氣，雙方發(fā)生激烈的爭(zhēng)執(zhí)，此時(shí)法官也認(rèn)為雙方差距過大無(wú)法達(dá)成一致，要求先開庭，此時(shí)黃律師向法官提出再給十分鐘時(shí)間，然后讓王先生一家先回避，單獨(dú)和區(qū)政府拆遷辦溝通，經(jīng)過努力，當(dāng)天中午雙方終于達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府拆遷辦同意王先生提出的補(bǔ)償數(shù)額同時(shí)支付了王先生付出的律師費(fèi)，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。在黃律師的專業(yè)指導(dǎo)和努力下，此次維權(quán)取得了全面勝利，王先生一家對(duì)黃律師的專業(yè)法律服務(wù)非常滿意，2016年8月特地來京給黃曉麗律師送來錦旗表示感謝。

5、在征收案件中，一般情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議再維權(quán)很難提高補(bǔ)償，在此提醒廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要慎重，必須等雙方談妥補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。本案中王先生一家在被騙簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，一年多的時(shí)間里無(wú)數(shù)次找拆遷辦協(xié)商得到只是拒絕。而專業(yè)征收維權(quán)律師介入僅幾個(gè)月的時(shí)間，未開一庭，就取得了維權(quán)的全面勝利，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請(qǐng)維權(quán)律師的必要性。
征收補(bǔ)償協(xié)議簽了，還能維權(quán)嗎？

二、集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議，不依法履行行政協(xié)議可以上訴嗎

如果是集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議，不依法履行未按約定履行行政協(xié)議義務(wù)行為可訴。但是，在審查不履行行政協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，如果協(xié)議約定明顯違反法律規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益公共利益的，應(yīng)當(dāng)不作為判決行政機(jī)關(guān)限期履行法定職責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、在土地征收和補(bǔ)償過程中，如果協(xié)議不履行或違反，可以上訴嗎？

如果是集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議，不依法履行未按約定履行行政協(xié)議義務(wù)行為可訴。但是，在審查不履行行政協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，如果協(xié)議約定明顯違反法律規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益公共利益的，應(yīng)當(dāng)不作為判決行政機(jī)關(guān)限期履行法定職責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、征收補(bǔ)償決定的送達(dá)方式

征收補(bǔ)償決定可以通過以下方式送達(dá)
一、直接送達(dá)。也就是直接交給受送達(dá)人。
二、留置送達(dá)。如果受送達(dá)人及其同住成年家屬均無(wú)理由拒絕簽收的，可以邀請(qǐng)基層組織或受送達(dá)人單位代表到場(chǎng)，進(jìn)行說明情況、簽署相關(guān)文件等程序，并將補(bǔ)償決定留在受送達(dá)人的住所。
三、委托送達(dá)。
四、郵寄送達(dá)。
五、轉(zhuǎn)交送達(dá)。如果受送達(dá)人無(wú)法直接接受的，可以交給受送達(dá)人所在單位轉(zhuǎn)交給受送達(dá)人的方式。
六、公告送達(dá)。市、縣政府以張貼公告、網(wǎng)上發(fā)布公告等辦法將補(bǔ)償決定公布，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日，視為公告期滿，即送達(dá)。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第二條

五、征地拆遷補(bǔ)償?shù)乃瓦_(dá)方式征地補(bǔ)償決定的送達(dá)人有哪些？

征收補(bǔ)償決定可以通過以下方式送達(dá)
一、直接送達(dá)。也就是直接交給受送達(dá)人。
二、留置送達(dá)。如果受送達(dá)人及其同住成年家屬均無(wú)理由拒絕簽收的，可以邀請(qǐng)基層組織或受送達(dá)人單位代表到場(chǎng)，進(jìn)行說明情況、簽署相關(guān)文件等程序，并將補(bǔ)償決定留在受送達(dá)人的住所。
三、委托送達(dá)。
四、郵寄送達(dá)。
五、轉(zhuǎn)交送達(dá)。如果受送達(dá)人無(wú)法直接接受的，可以交給受送達(dá)人所在單位轉(zhuǎn)交給受送達(dá)人的方式。
六、公告送達(dá)。市、縣政府以張貼公告、網(wǎng)上發(fā)布公告等辦法將補(bǔ)償決定公布，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日，視為公告期滿，即送達(dá)。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第二條