國有劃撥土地的特點和分類
一、國有劃撥土地的特點是什么
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,國有劃撥用地是指國家機關(guān)用地,軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地,公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥土地使用權(quán)的特點有
1、土地使用權(quán)的取得是由于政府劃撥的具體行政行為而取得,是國家行使社會經(jīng)濟管理行政權(quán)力,對土地使用權(quán)的分配或調(diào)整;
2、土地使用權(quán)無償取得,無須支付地價。但一般情況下,土地使用者必須支付土地補償費和安置費,繳納土地使用稅;
3、土地使用權(quán)可以是有期的,也可以是無期的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
二、國有企業(yè)改制劃撥土地的處理方式是什么?
1、出讓,辦理土地出讓手續(xù),繳納土地出讓金,將劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓土地是最為的方式。
2、租賃。企業(yè)通過租賃方式獲得一定年限的土地使用權(quán),按期向政府繳納租金,這可以大大降低企業(yè)的資金壓力。
3、入股,土地使用權(quán)作價入股是將一年限的土地使用權(quán)評估以后,作為國家的股權(quán)投入企業(yè),由企業(yè)獲得土地使用權(quán)。
三、國有劃撥土地使用證辦理流程
需要經(jīng)過受理材料、審核材料以及校準(zhǔn)登記等程序。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
四、國有土地出讓劃撥
國有劃撥土地,土地性質(zhì)分為農(nóng)村集體土地和國有土地,國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種,國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。
五、國有土地劃撥流程是什么?
1、劃撥用地申請凡符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地,用地單位向市或區(qū)(縣)國土房管局提出劃撥申請。申請說明用地單位、建設(shè)用地的基本情況及意見、聯(lián)系人與聯(lián)系電話。
2、劃撥用地收件行政主管部門收到用地單位提交的劃撥用地申請后,通知用地單位提交申請所需各項文件、資料。
3、劃撥用地填表用地單位交齊文件、資料后,填寫《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請審批表》。
4、劃撥用地申請的批準(zhǔn)行政主管部門對申請進(jìn)行審查后,其代人民政府?dāng)M文批復(fù)同意用地單位用地,并核發(fā)《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及撥地紅線圖。
5、劃撥用地申請的批準(zhǔn)區(qū)、縣國土房管局核發(fā)《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后15日內(nèi),應(yīng)將區(qū)、縣政府劃撥城鎮(zhèn)建設(shè)用地批復(fù)、《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書附件》及撥地紅線圖各一份,報送市國土房管局備案。
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