一、宅基地被別人侵占怎么辦，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
宅基地被別人侵占的當(dāng)事人可以協(xié)商解決，若是協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
法律依據(jù)
《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十四條

二、宅基地被人強(qiáng)占怎么辦？

對于宅基地被人強(qiáng)占怎么辦，怎么辦這個(gè)問題，解答如下宅基地被強(qiáng)占怎么辦應(yīng)該注意以下5個(gè)程序:

1、首先向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。

2、然后雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)。

3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證;

4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

5、如果調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

三、宅基地被政府征用，要怎么辦？

政府會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其它地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，村民的宅基地被征收后，如果沒有其它宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條

四、92年家里無人，宅基地沒能登記，現(xiàn)被他人廢除重建，如何獲到使用權(quán)

（一）國有土地使用權(quán)出讓
財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[

2004]134號）進(jìn)一步明確了不同情況國有土地使用權(quán)出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格問題。

1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
“市政建設(shè)配套費(fèi)”是指規(guī)劃、建設(shè)等部門收取的用地配套費(fèi)、城市道路、橋涵、公共交通設(shè)施等市政公用設(shè)施工程配套費(fèi)、城市環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化費(fèi)、城市排水工程建設(shè)費(fèi)、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)和城市教育網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)等，同時(shí)還包括公共電力建設(shè)配套費(fèi)、城市自來水建設(shè)使用費(fèi)、供熱工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等，也就是通常所稱的quot;大配套費(fèi)用quot;.
沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定
1評估價(jià)格由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。
2土地基準(zhǔn)地價(jià)在沒有評估價(jià)格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)，計(jì)算契稅計(jì)稅價(jià)格。具體計(jì)算方法為以總征用面積而非出讓面積與單位基準(zhǔn)地價(jià)相乘，得出契稅計(jì)稅價(jià)格。因?yàn)榭傉饔妹娣e含部分預(yù)留道路面積，如果所征用土地緊靠道路，其相同出讓面積的正常價(jià)值通常高于非靠道路的情形。

2、以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，“一般”應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。對競價(jià)方式，有三點(diǎn)須特別引起注意
一是征收機(jī)關(guān)在確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)時(shí)應(yīng)根據(jù)拍賣成交確認(rèn)書所列示的成交價(jià)款所包括的具體項(xiàng)目具體分析。如有的拍賣成交確認(rèn)書是整體打包拍賣，成交價(jià)格中包含政府所有應(yīng)收的費(fèi)用，而有的則僅包括國土部門收取的費(fèi)用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費(fèi)用，如市政建設(shè)配套費(fèi)等。競價(jià)的計(jì)稅依據(jù)主要是土地出讓金+土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)+拆遷補(bǔ)償費(fèi)等+市政建設(shè)配套費(fèi)+其他經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用（主要包括拍賣傭金、土地評估費(fèi)、土地測繪技術(shù)服務(wù)費(fèi)、公告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）。
二是如何正確理解“一般”的含義。大凡競價(jià)出讓，首先需要對該宗土地使用權(quán)參照當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)結(jié)合系數(shù)修正等進(jìn)行技術(shù)性評估，然后再行拍賣，起拍價(jià)是在評估價(jià)格的基礎(chǔ)上，正常拍賣價(jià)不會(huì)低于評估價(jià)，因此確定為競價(jià)的成交價(jià)格。但是對于比較偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村原零星國有土地使用權(quán)另行處置，如果采用公開競價(jià)的方式進(jìn)行處理，有時(shí)競價(jià)可能遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)地價(jià)，甚至低于協(xié)議出讓的價(jià)格。這時(shí)如果也采用競價(jià)的成交價(jià)計(jì)稅，顯然有違稅收的公平原則，（如上述按協(xié)議出讓方式則按不低于基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅）因此不能按照競價(jià)的成交價(jià)計(jì)稅，應(yīng)按照評估價(jià)或基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。
三是對于以其他公開競價(jià)方式，如采取摘牌等方式取得的土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格一般應(yīng)為拍賣價(jià)格（也要看具體拍賣成交確認(rèn)書的金額項(xiàng)目構(gòu)成，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）加土地承受者支付原土地使用權(quán)單位或土地實(shí)際使用者的費(fèi)用，再另加其他相關(guān)經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用。
（二）國有、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
契稅計(jì)稅依據(jù)為合同確定的成交價(jià)格以及由承受方實(shí)際支付的超出合同的全部價(jià)款，包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。