村民閑置耕地,村委會有權(quán)收回嗎?怎么規(guī)定?
一、村民閑置耕地,村委會有權(quán)收回嗎,怎么規(guī)定?
承包經(jīng)營耕地的單位或者個人,連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。
我國是一個人口多耕地少的國家,國家一直十分重視保護(hù)耕地資源,禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地,我國《土地管理法》第37條第3款規(guī)定
“承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。”連續(xù)二年造成承包的耕地被閑置,已經(jīng)違反了有關(guān)法律規(guī)定,村委會有權(quán)依法予以收回。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第三十七條,禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第37條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條
二、村委會有權(quán)收回村民的宅基地嗎
1.宅基地屬于村集體所有,農(nóng)戶只有宅基地使用權(quán)。有下列情形之一的,報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn),可以注銷其土地使用證或者用地批準(zhǔn)文件,由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)
1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地(這種情況對土地使用權(quán)人會給予適當(dāng)補(bǔ)償);
2、不按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地;
3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地;
4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;
5、進(jìn)城落戶村民自愿有償退出的宅基地。
2.法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 和《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ,宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,必須具備以下條件
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
三、村委會有權(quán)收回農(nóng)民承包土地嗎
1、可以依法收回,但不得擅自違法收回。
2、村里面因大面積自然災(zāi)害,對村集體土地造成大規(guī)模破壞,確實(shí)有必要進(jìn)行收回重新分配的,需經(jīng)2/3以上的村民同意,并報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級土地管理部門批準(zhǔn)后方可收回打散重分,村委會無權(quán)擅自收回。
3、承包戶連續(xù)拋荒兩年及以上的承包地,村委會有權(quán)直接收回。
4、承包戶嚴(yán)重違反《土地承包法》規(guī)定,對承包地造成嚴(yán)重破壞的行為,村委會有權(quán)依法收回。
四、村委會有權(quán)收回村民宅基地嗎?
農(nóng)村居民宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時,按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。
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